房地产基本制度与政策_相关知识第一章(2)_2011年版.doc

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1、文档1、城市规划管理系统由()系统组成。A:城市规划决策系统B:城市规划执行系统C:城市规划反馈系统D:城市规划保障系统E:城市规划发展系统答案:A,B,C,D解析:城市规划管理系统由城市规划决策系统、城市规划执行系统、城市规划反馈系统和城市规划保障系统组成。2、城市总体规划的内容包括()等。A:编制市域、县域城镇体系规划B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C:确定公共设施的位置、规模和布局D:确定城市性质和发展方向E:编制专项规划和近期建设规划答案:C,D,E解析:城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止

2、、限制和适宜建设的地域X围，各类专项规划等。城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。3、9/9文档城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地，称之为()。A:一类居住用地B:二类居住用地C:三类居住用地D:四类居住用地答案:B解析:二类居住用地是市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高住宅为主的用地。4、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是()。A:文物古迹用地B:社会福利院用地C:体育场馆用地

3、D:公交站场用地答案:D解析:公交站场用地属于交通设施用地。5、不适宜作为城市建设用地的土地主要有()。A:军事用地B:需经人加固才可使用的土地C:经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地D:受冲沟、滑坡一定影响的土地E:基本农田保护区、历史文化保护区内的土地答案:A,C,D,E9/9文档解析:不适于修建的用地：①地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；④有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大

4、工程量和工程费用；⑤农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。6、以城市总体规划或分区规划为依据，对城市某区域进行土地使用性质与使用强度控制、道路与管线位置控制的规划，称为()。A:控制性详细规划B:修建性详细规划C:城市分区规划D:居住区规划答案:A解析:控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。7、控制性详细规划的内容不包括（　）。A:确定规划地区各类用地的界线和适用X围B:确定近期建设目标、内容和实

5、施部署C:规定建筑后退红线距离D:规定交通的出入口方位答案:B9/9文档解析:近期建设规划是总体规划的一个组成部分。8、控制性详细规划的主要内容包括（　）。A:确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高B:建设条件分析和综合技术经济论证C:道路系统规划设计D:根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E:制定相应的土地使用与建筑规定细则答案:A,D,E解析:控制性详细规划的内容有以下几点：①确定规划X围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

6、；④根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。9、某建筑项目，总建筑面积为100万㎡，容积率为2.5，该建筑项目用地面积为()万㎡。A:25B:30C:35D:40答案:D解析:9/9文档10、某项目建筑用地面积40000㎡，代征地3700㎡，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是()㎡。A:66000B:72105C:132000D:144210答案:C解析:11、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14

7、h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积300000㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。控制性详细规划对地块的规定性指标有()。A:容积率B:用地面积C:人口容量D:建筑形式E:答案:A,B解析:人口容量和建筑形式，均属于指导性指标。12、某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为()㎡。9/9文档A:17500B:70000C:80000D:280000答案:D解析:建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占