某地产：XXXX美国欢庆城案例研究.pptx

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1、美国欢庆城（CelebrationTown）案例研究沉淀人：刘和川、李轶、韩向娟CelebrationTown位于佛罗里达洲奥兰多城的西南面，距离奥兰多市中心30公里，距离奥兰多国际机场20公里。项目紧邻4号洲际高速公路，同时项目周边还有多条高速公路，与迪斯尼乐园仅一路之隔。奥兰多迪斯尼乐园奥兰多机场欢庆城便利的交通促进了欢庆城的发展区位08-十月-213区域文化休闲氛围奠定了欢乐城的调性、加快了成熟区域迪士尼总部，全世界最大的主题乐园，占地124KM2，1/5新加坡国土面积，上海迪士尼的50倍每年接待游客1200万7个主题公园+6个高尔夫俱乐部+6大系列主

2、题酒店部落文化小镇购物中心聚集地-美国鹰氏、柯尔百货、百思买；水上乐园，容纳650人的泳池美国大学生橄榄球锦标赛举办地美国南部高尔夫球场最多的城市之一奥兰多机场是美国客运航线第二多的佛罗里达州的“硅谷”、肯尼大太空中心20世纪奥兰多农业盛极一时，“橘子皮城市”，带动了交通运输业与房地产业的发展其他环球影城海洋世界魔术队水塔中心欢庆城是一个大规模、低密度的宜居社区基本情况根据美国联邦统计局的数据，celebrationtown总面积27.7km²（41550亩），其中陆地面积占99.72%，为27.6km²（41400亩）；水域面积0.1km²（150亩）。根

3、据2004年统计数据，小镇常驻居民9500人，共3745户。小镇居民中，有一小部分美国北方省份居民，只在冬季的时候到celebration过冬。另，居民中66.5%为已婚居民，45.1%有小孩；3.6%为独自居住的65岁以上老人。年龄构成中，18岁以下占30.8%，18~24岁占5.1%，25~44岁占30.8%，45~64岁占26.4%，65岁及以上占6.9%面积人口Celebration的物业类型多样化，但均为低密度住宅，包括独栋、联排、公寓、带露台或花园的洋房等。物业08-十月-215欢庆城内均为低密度住宅，分布在各个组团物业类型独栋别墅洋房联排别墅公

4、寓08-十月-216外围组团以商业和公建配套为主，发挥配套功能的同时也减弱了高速路对居住组团的影响规划配套外围组团介于4号洲际高速和居住组团之间规划医院、商店和餐饮中心、乐园、俱乐部、高尔夫球场等，作为高速公路和居住地块之间的缓冲水塔乐园，包括购物、餐饮等。俱乐部、游客旅馆安保中心、银行蒙娜丽莎酒店。环形大泳池、包括2个餐馆、酒吧以及提供随时到达celebration各地的免费摆渡车4号洲际高速08-十月-217与一流单位合作，提升项目档次和配套水平；契合社区主题的医院建筑外形每年也吸引大批参观者规划配套欢庆城医院是佛罗里达医院的分支机构，后者是美国南方最大

5、的非营利性医院。欢庆城医院按小镇风格设计，共112个床位，共有员工1015名，每年急诊51650人次，每年接待参观人数10038人。曾获奖项：全美最佳医院之一；消费者最佳选择医院等。08-十月-218各种配套的建设风格保持一致，学校卡通形象也秉承社区一贯风格规划配套高尔夫球场消防局高中高中远离镇中心，有专门的道路直接通往高速；学校有自己的卡通形象：暴风小子08-十月-219北村组团以居住功能为主，商业配套由北面的水塔乐园和组团内零散的小型餐饮组成规划配套托儿所及幼儿园景观带咖啡馆北村组团08-十月-2110中心组团集合了celebration80%以上的商业

6、及配套，功能辐射整个社区规划配套中心组团环湖观光及商业带商业街邮局剧场教堂学校银行咖啡馆08-十月-2111西村组团的配套以社区中心和Stetson大学为核心，均靠近中心组团规划配套社区中心Stetson大学西村组团Stetson大学是佛州历史最悠久的私立大学，位居美国南方私立大学第四名。2001年8月被引入Celebration08-十月-2112南村组团的主要配套为儿童中心；其和东村组团以居住功能为主，之间通过长1公里的森林带过渡规划配套南村组团东村组团蒙特梭利儿童中心森林栈道森林栈道08-十月-2113亚圭拉森林组团打造的是私密性和尊贵感，提升居住属性

7、；艺术家公园组团紧扣主题，以俱乐部为组团核心打造适宜艺术家居住的乐园规划配套艺术家公园组团亚圭拉森林组团亚圭拉森林180°临水，四面环绕森林，仅通过一条小路与外界连接。私密性强，尊贵性高。艺术家俱乐部按组团的方式开发并逐渐成熟；迪斯尼乐园的开放提升了项目的居住价值发展历史第一阶段：欢庆村、西村和伊娃琳湖（LakeEvalyn），共500栋房子。第二阶段：北村。300栋房子。第三阶段：南村。600栋房子。第四阶段：东村和亚圭拉森林(AQUILARESERVE)。570栋房子。第四阶段：艺术家公园（ArtisanPark），600栋。第一批居民入住市中心开放小学

8、投入使用医院运营1996年夏1996年秋1997年8