北京房市限购令新政策新标准-条据书信.docx

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1、北京房市限购令新政策新标准-条据书信　　限购令指的是国家出台强制措施，限制居民有限的购买房屋或汽车等的相关政策。下文我收集的是关于北京市房市限购令的最新消息，仅供参考!北京限购令唯一住房认定标准　　为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策　　北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。结合北京人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第2套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制

2、部分投资投机性需求。　　少有住房认定标准如何认定　　文号为"国税发[20xx]33号'的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，"家庭少有生活用房'是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人假如有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。　　这也就是说，假如购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优待。　　出售满五年少有住房免征个税　　连续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房

3、公积金管理核心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例。　　3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法根据核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，连续免征个人所得税。北京市最新房屋限购政策有哪些　　一、北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些?　　从20xx年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本

4、市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳___保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳___保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　二、北京市最新购房政策的相关解答　　1、问：已有住房如何界定?是认房还是认贷?　　答："京十五条'中，对于房产的界定用的字眼是"拥有'，这代表着对于已有住房的认定，采纳的将是认定该家庭目前名

5、下实际拥有的房产，即"认房'。　　2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房?　　答：根据新规，是根据家庭目前实际拥有的房产来认定的。假如已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照看到了部分改善型需求的家庭。　　3、问：已购商业或"商改住'，算不算已有住房?　　答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于"商改住'，假如是住宅的房产证，则认定为已有住房。　　4、问：外地人假如在外地已有住房，是否会被限购?　　答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，假如符合条件的外地

6、人在北京没有住房，就可以新购买一套。　　5、问：假如丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?　　答：在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中确定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。　　6、问：一个家庭如何界定?　　答：还将连续去年"京十二条'的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。　　7、问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍?　　答：市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具

7、有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。　　8、问：社保和纳税证明都需要提交吗?　　答：限购政策中用的是"本市缴纳___保险或个人所得税缴纳证明'的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。　　9、问：新政策表述上是"连续5年'，中间是不是不能断?　　答：必需是连续5年的社保或纳税证明，假如不连续是不能购房的。假如曾经由于换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。　　10、问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交?　　答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其

8、社保缴纳状况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。