2012成都gt房产.温江南熏大道项目开发建议书90p

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1、谨呈：成都GT房地产开发有限公司GTGTGTGT房产房产房产房产....温江南熏大道项目温江南熏大道项目温江南熏大道项目温江南熏大道项目开发建议书开发建议书开发建议书开发建议书Getai-Wenjiangthedraftprojectearlierschemeproposal二零一二年五月讨论会：GT房产温江项目的目标是什么？项是在房地产持续高压调是在市场竞争日目控的背景下如何保证项趋白热化的情况开目开发的生命线？下如何现持续快速销售？发目是在确保项目安标全的前提下如何梳实现项目价值最理是高融资成本的大化

2、？现状下如何实现资金的快速回笼审视目标保证项目生命线实现项目价值最大化实现项目价值最大化实现持续快速销售快速资金回笼本项目的战略路线：保证项目生命线的前提下实现项目价值最大化通我们面临什么样的开发现状？过怎目------项目地块及市场研究样标提实我们的客户是谁？下现梳实确理------项目潜在客户研究现保明价项确我们提供什么产品给客户？我们提供什么产品给客户？我们提供什么产品给客户？我们提供什么产品给客户？我们提供什么产品给客户？我们提供什么产品给客户？值目我最生------项目开发方向思路大命们化线的的

3、问我们怎么让客户买单？我们怎么让客户买单？我们怎么让客户买单？我们怎么让客户买单？我们怎么让客户买单？我们怎么让客户买单？前题------项目营销及推广思路第一要务：目标确立核心确保项目开发的生命线第二要务：实现项目价值最大化问题项目差客户群项目产项目营异化定精准定品高性销高效位思路位价比化我们如何完成提出的问题——详见：GTGT房产房产..温江南熏大道项目温江南熏大道项目开发建议书开发建议书说明：基于项目目前处于启动前期阶段，本建议书着重于项目开发战略和方向的初判，营销及推广细节不是本次报告重点。随着项

4、目深入我司将会有专项报告呈递。项目开发建议书构架项目开发建议书构架�项目地块研究�项目开发背景分析�项目开发战略初判�项目产品开发思路�项目营销思路�公司简介及商务合作条件�项目地块研究项目地块研究�项目地块研究�项目地块概况�项目地块区位认识�区域发展现状及城市规划�项目地块SWOT分析�地块研究结论�项目地块概况经济技术指标地块规模：57.11亩可开发面积：约152141㎡容积率：4.0建筑密度：不大于30%绿地率：不小于30%本项目地块商业配比：20%规划要求：高层建筑须点式结构出入口临东侧，且满足

5、相关要求地块红线图�项目地块概况项目地块卫星鸟瞰地图本项目地块金强地块柳林路金色鱼凫南熏大道本项目地块待开发地块�项目地块概况�地块概述：�项目地块位于成都市温江区南熏大道与柳林路交汇处�地块区位较为优越，处于温江老成板块去光华新城板块衔接区域�地块北临由四川长信置业2010年金色鱼凫项目（现已入住），东、西、南面待开发地块。目前，项目周界环境有待改善，柳林路片区改造急待启动，开发成熟度有待提高。�规划中的轨道交通线路将从地块北面沿南熏大道方向穿过，对于本项目开发机遇与风险并存�地块难免沿柳林路两侧，片区

6、改造即将启动，有利于项目价值提升�项目地块区位认识……“国际花园城市——温江”……�项目地块区位认识温江区温江区成都温江区位于四川省成都市中心城区的西部，是成都市主城区。温江夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，适合人居，面积277平方公里，人口有34.9万。温江全境位于成都平原腹地，气候温和，河网密布，适合农业耕作，素有“锦城西，金温江”之称；作为成都西城核心区域，从2002年撤县建区以来，社会、经济、文化建设快速发展，是全国经济100强县之一。先后荣获全球“国际花园城市”、“国际低碳先锋城市”、“联合国最佳人

7、居范例奖”、“影响中国十大特色魅力城市”、“四川首个生态示范区”等殊誉。“田园温江”、“生态温江”、“幸福温江”广泛传播，宜居宜业价值不断提升。�项目地块区位认识�区位优势温江，地处成都平原腹心，地理坐标为北纬30°55′—30°52′，东经103°41′—103°55′，处在世界著名的北纬30度之地。温江距成都中心城区16Km，南与双流县连界，西与崇州市为邻，北与郫县、都江堰相连，面积277平方公里。境内地势平坦，无山无丘，海拔511.3米至647.4米。全区地处亚热带，平均气温15.8℃，全年无霜期2

8、82天，岷江正流及其支流江安河、杨柳河、清水河，由西北向东南流经全境。温江,自然条件优越，得天独厚，成为“地称天府”的“膏腴之地”，素有“金温江”的美誉。�人文教育1881年，“皂江先生”曾学传在温江设馆授徒，后成立“万春书院”，在温江的教育史上留下浓墨重彩的一页。如今，旧日的“万春书院”已经成为国家重点中学——温江中学。在继续前辈尚学之风的基础上，温江大学城应势而生。现在，以西南财经大学、成都中医药大学、四川农业大学研究生院