新建锦绣香江小区项目申请报告

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1、.新建锦绣香江小区项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1、项目申报单位概况建设单位：CZ市**房地产开发有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：注册资本：800万人民币企业地址：成立日期：经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。..一般经营项目：房屋租赁；建材、钢材、塑钢制品、装饰材料、批发零售。开发资质：机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部总经理行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数：230人大专以上学历105人；中级以上职称的各类专业技术人员35人。公司简介：CZ市**房地产开放有限公司成立200

2、6年5月，为**潞安矿业集团有限责任公司控股子公司。公司现有职工230人，大专以上学历105人，中级以上职称的各类专业技术人员35人。公司现有五个职能部门和五个项目公司，一个商砼供应站，一个物业管理公司。公司成立以来遵循“依托潞安，立足CZ，辐射周边，占领全省”的整体发展思路，优化规划设计，严控工程质量，努力创建**地产品牌。相继在CZ地区开放建设了多个中高档小区，总规划面积超过100万平方米。公司开发建设的小区包括：襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小区、沁芳苑小区、景淑苑小区；屯留县潞安麟绛花园小区、常村泽卉苑小区；潞城市漳村北华苑小区；长子

3、县潞安丹朱花苑小区；CZ市潞安府秀江南小区。通过五年多得开发建设，公司在人才、技术、资金、管理等方面积累了一定的经验和基础，有效解决了潞安集团员工住房问题，也为社会居民解决住房提供了更多的选择，为推进CZ市城镇市域化建设水平和改善人民生活居住环境做出了应有的贡献。1.2、报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。2、**省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、滨河新区潞安锦绣香江小区开发项目国有土地使用证。5、**龙呈工艺绣品有限公司和CZ市**房地产开发有限公司的合作建房协议。6、潞安锦绣香

4、江小区项目平面图。7、潞安锦绣香江小区方案规划设计总平面图。8、CZ市**房地产开发有限公司委托书。9、CZ市**房地产开发有限公司提供的其它资料。10、襄垣县住房保障和城乡建设管理局关于CZ市**房地产开发有限公司新建锦绣香江小区选址意见函。11、襄垣县城市总体规划1.3、项目概况1、地块位置：位于襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角..，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。2、建设用地根据《国有土地使用证》（襄国用（2011）第0007号），本项目土地原使用权人为**龙呈工艺绣品有限公司，现与CZ市**房地产开发

5、有限公司合作建设，**龙呈工艺绣品有限公司提供土地使用权，CZ市**房地产开发有限公司提供建设资金。占地面积：59016平方米土地使用性质：商业、住宅使用年限：商办：2049年10月26日，住宅：2079年10月26日土地状况：净地3、项目名称：襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目4、容积率：2.6(小区整体容积率)5、绿化率:﹥32%(小区整体绿化率)6、总建筑密度:33.07%(小区整体建筑密度)7、建设内容及规模：本小区建设26栋住宅楼、地下车库、商铺，总建筑面积185129.69㎡，其中：本次工程总建筑面积97824.95㎡，（地

6、下车库面积31688.09㎡、商铺面积：16033.3㎡、住宅面积：44583.56㎡、公寓面积：4020㎡、幼儿园面积：1500㎡）；住宅建筑为18层住宅楼6栋（1#、2#、4#、14#、15#、16#楼），4层公寓3栋（17#～19#楼）、1栋3层的幼儿园、临街商铺、地下车库。工程建设主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总用地面积㎡590162本次总建筑面积㎡97824.95318层住宅楼建筑面积㎡44583.56公寓建筑面积㎡4020商铺建筑面积㎡16033.3幼儿园㎡15004地下建筑面积㎡31688.095容积率2.66绿化率%

7、327总停车数辆7788户内平均居住人数人/户3.59居住户数（高层）户居住户数（公寓）户..10居住人数人11建设总投资万元32174.6712每平方米建设投资元3456.8313建筑层高（地上建筑）见剖面设计标高14建筑层数高层住宅地上18层、公寓地上4层、商铺地上2—3层，地下建筑1层8、项目总投资：32174.67万元其中:建安费用22249.11万元其他费用6478.28万元预备费3447.29万元9、资金来源：建设单位自筹解决筹措方案：1）自有资金2）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售

8、款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》国发〔2004〕13号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%