南俊巷开店计划蔡敏毅

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1、针对南俊巷经营法国艾格女装市场调研分析报告一、区域及商圈分析：泉州南俊巷位于老城区最核心的商业地段，从东街至打锡街、九一街交接处。传说，南俊巷在宋代时，曾有一户书香人家演绎“一门三世五进士”的辉煌——户主崔拱及其子丽则、正则，其孙黄臣、宋臣等五人都高中进士，郡人甚为赞誉，称他们为“南方之俊”，并立南俊牌坊，从此蜚声遐迩，他们所居住的巷就被称为“南俊巷”。从此蜚声遐迩.曾经的南俊巷拓宽后改名为南俊路。在这里拥有最成熟的商圈，是泉州文化的发源地，是泉州的旅游文化中心，代表泉州的历史，所引申的商业价值是非常巨大的。而老城区中心地段，更是不可复制，是泉州人的习惯消费场所，

2、是新区所不能取代的。所以老区所辐射的消费人群除了本地，更吸引了整个大泉州，要比新区辐射的消费人群来得广。商业投资经营的三个因素至关重要：进入的时机，即整体市场政策环境配合契机；项目所在位置，即地段，对商业价值起着决定性作用；商业人气，即地段人流商流，是商业能否能持续发展的重要指标。纵观大泉州，三个因素齐备的非老城区莫属。老城区经过千百年的历史沉淀发展，商业氛围已相当成熟。老城区核心商圈人气旺地段好，投资经营回报率高，更是企业展示品牌形象的上佳窗口平台。每个商家都想抢占核心商圈，因为在老城区开店经营是其他新城区所无法比拟的，不管是在人流、形象展示还是回报率方面。一、

3、周边配套分析：1、周边交通非常便利，有1、2、5、12、13、16、17、18、24、25、32、33、37、39、40、47、602等多路公交路线可供乘坐。2、相临街道如南俊巷、东街、中山路、打锡街都是具有5年以上商业历史积累的商业街。3、金融配套：中行、建行、工行、农行、兴行、泉州银行等，各大金融体系都在周边，方便商家与买家。4、文化休闲配套：承天寺、清净寺、崇福寺、府城隍庙、元妙观、基督教泉南堂、福音堂、中山公园等，众多旅游景点带动大量的游客，可促进消费。5、酒店：金星大酒店、丰华酒店、鲤城大酒店、英皇娱乐城等，可还动中高端人群来此消费，进而吸引知名品牌的进

4、驻。6、超市：新华都超市、永辉超市、永相逢超市等。8、医疗配套：第一医院、福建医大附属第二医院、人民医院、开元卫生院第二门诊部、泉州正骨医院门诊部、泉州佛教义诊所、新星口腔科等。9、职专：泉州旅游职业中专学校、泉州起点美术学校、泉州华侨职校、泉州医学高等专科学校、泉州师范学院软件学院第二校区、泉州市委党校、福建财会管理学院泉州分院等。中学：泉州第一中学、泉州外国语中学、泉州市第三中学等。小学：晋光小学、泉州实验小学、东门小学、通政小学、泉州何瑶煌希望小学、泉州师范附小等。幼儿园：东方幼儿园、童心双语幼儿园、泉州鲤城区第二幼儿园等。众多家学校，所辐射的消费人群将更大

5、。10、市政单位：泉州市政府、泉州市公安局、泉州市鲤城区工商局、东湖地税局等。三、业态分析：整条南俊巷全长约670米，共经营166家商家，共云集21种业态。业态情况商家数量百分比备注女装5432.53%男装74.22%休闲服2213.25%花店63.61%童装21.2%内衣店53.01%钟表店10.6%药店53.01%冷饮店84.82%女鞋63.61%精品店127.23%化妆品84.82%包袋店95.42%首饰店31.81%男鞋店10.6%食品店42.41%理化店42.41%音像店10.6%婚纱摄影店21.2%小吃店21.2%其它42.41%从以上表格数据可以看出

6、南俊巷主要以女装为主占32.53%，而休闲运动服则排在第二占13.25%，而精品店则排名第三占7.23%。四、人流量及商店提袋率分析：人流量分析：下午15：30分至16：30分，每分钟人流量为42人次/分钟。下午16：45分至17：45分，每分钟人流量为69人次/分钟。晚上20：00分至21：00分，每分钟人流量为103人次/分钟。其中，靠鲤酒这边的人流量和靠晋光小学那边的人流量比为1：1.3，从数据表明来看靠鲤酒这边的人流量比晋光小学那边的人流量要多，现场走访后得出原因，主要是因为靠鲤酒这边商业没有隔断，主要经营以中高档服饰为主，并且整条南俊巷共200个的停车位

7、多数分布在鲤城酒店这边，而靠晋光小学那边除了隔着小学外还有一个承天寺，而且靠九一路那一段的建筑更是破旧不堪，都以经营鲜花店为主，租金在每平米200元左右。提袋率分析：商家一小时客户量提袋数提袋率占总人流数邻家女孩24441.67%0.58%阿唯得61832.79%1.48%珍嚎饮品店2727100%0.65%阳光饰品店私房屋700%0.17%以上数据表明，饮品的提杯率最高，饮品属快速消费食品，主要以量来提高利润，而虽女装的邻家女孩品牌连锁的销量排在第二，单品利润远远要比饮品来得高，邻家女孩单品价格在70-200之间，服装风格以甜美淑女为主，主要消费群体在20-30

8、岁之间，符