棚户区改造建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称白果镇棚户区改造建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目承建单位名称承建单位：麻城市华顺建筑安装工程有限责任公司1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人：王寅友通讯地址：麻城市龙池桥办事处西畈商贸小区联系电话：0713-2620880邮政编码：4383001.1.5项目承建单位的主管部门白果镇人民政府，麻城市融泰投资发展有限公司1.1.6项目建设地点白果镇石兴村（原谈畈村）第39页1.1.7项目建设规模白果镇棚户区住房改造建设项目建筑面积约75000m²，占地面积96576m²，结构类型为

2、框架结构，层数为六层，建筑总高度约20.5m。1.1.8项目投资估算及资金来源按照白果镇棚户区改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计18145万元，其中，住宅工程建设投资9870.8万元，占建设投资的54.4%，配套公共服务设施建设投资5443万元，占建设投资的30%，工程建设其他费用1796.9万元，占建设投资的9.9%，预备费1034.3万元，占建设投资的5.7%。本项目总投资资金人民币18145万元人民币，资金来源为国家项目资金和其他方式自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设自2015年11月至

3、2016年12月，项目工程建设工期共计13个月。1.2编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》；2.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；3.《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4.《国家产业结构调整指导目录（2011年版）》；5.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；6.第39页国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》；1.国家和湖北省的有关规范、标准；2.工程技术人员实地踏勘收集的资料；3.麻城市规划局提供的基础资料和附件；4.国家公布的相关设备及施工标准。1.

4、3编制原则1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护传统风貌特色，主要进行房屋建设、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节

5、约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和医疗卫生等配套公共服务设施。4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。第39页6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.4研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在麻城市规划局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项

6、目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.5结论白果镇棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快麻城市中部石材园区建设步伐，做好被征迁群众的安置工作，是一项真正的民生工程，德政工程。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标备注1总占地面积m2965762总建筑面积m2750

7、003建筑容积率1.12建筑密度%35.3绿地率%154项目估算总投资万元18145.00第39页4.1其中:住宅工程建设费万元9870.84.2配套设施费万元54434.3其它费用万元1796.94.4预备费万元1034.35资金筹措方案万元1280.00国家项目资金万元5987.6其他方式自筹万元12157.4第二章.项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景白果镇作为石材工业大镇，现已有各种规模的石材厂50余家，其中规模以上石材厂36家，且位于白果镇及南湖办事处的麻城市中部石材产业园区正在不断扩大中，面对石材园区日益扩大的建设规模和被征迁群众的

8、安置需求，因此建设白果镇棚户区改造项目工程，可满足石材园区周边5个村共275户征迁户的安置需求。2.2项目建