棚户区改造建设项目可行性研究报告

《棚户区改造建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、棚户区改造建设项目总论一、项目简介（一）项目名称XXXX棚户区改造建设项目（二）项目实施主体XXX有限公司法人代表：XXX公司于2012年12月18日注册成立，经营范围为投资经营性基础设施建设项目，公益性建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；土地整理和贮备；建筑安装及环境工程。是山阳县政府为解决城镇建设中资金短缺难题而出资组建的国有独资公司，注册资金1亿元。（三）编制单位编制单位：104简介：西安建筑科技大学为国内著名建筑院校之一，其所属的建筑设计研

2、究院始建于1958年，是国家甲级设计院。具有建筑工程设计、工程造价咨询、工程咨询甲级资质，同时具有建筑智能化系统工程专项设计甲级资质，环境污染防治专项设计甲级资质，建材行业（水泥厂，新型建筑材料）、市政公用行业（给水、排水）乙级资质。设计院现有工程技术人员128人，其中博导级教授8人，高级工程师50余人，国家一级注册建筑师25人，一级注册结构师30人，注册城市规划师3人，硕士以上学位的技术人员占四成。在上海、重庆、深圳、珠海、广州设有分院。编制单位：商洛市建筑勘察设计院成立于1965年，现为建筑甲级，规划、勘察、监理乙级，工程咨询丙级，集文印晒图、招

3、投标代理、房地产开发为一体的综合性科研单位。2005年10月通过IS09001质量管理体系。下设8个专业所，工程技术人员中具有正高级高级工程师1人、高级工程师15人、国家注册规划师、注册建筑师、注册结构师、注册岩土工程师、注册造价师、注册监理师等37人。（四）项目建设背景棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是经济新常态下推动新型城镇化、改善城市环境、提升城市品位形象的重要抓手。为办实办好这件顺民意的民生大事，商洛提出了政府主导、市场运作、科学规划、分级负责、依法征收、安置先行、配套建设、整片推进的总要求，以全、实、大为标准策划棚改项目，以政策为指导

4、深入开展宣传动员，以规划为龙头优化项目设计，以县区为主体搞好联动拆迁，以安置为前提确保社会和谐稳定，以质量为核心强化项目建设管理，加速推进棚户区改造步伐，真正使群众放心、让群众满意。104山阳县属于多山区，特别是中村镇、银花镇等城镇镇域内也多为山体，自然灾害隐患较大，为生活在深山的无数村民带来隐形威胁。山阳县境内的钒矿产区，是陕西省钒矿资源的主要富集地，其中中村镇为钒矿资源大镇，矿区开采带来经济发展的同时，也为开采矿业的工作人员带来安全隐患。中村镇镇区部分区域内，包含大量棚户区范围，平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐

5、全、交通不便利、环境卫生脏乱差，急需进行改造提升。镇区现状过境路15米，老镇区主干道5—8米，道路无法满足中村镇日益发展的趋势。其他电力、给水排水及环保环卫等基础设施条件薄弱。安全隐患严重、生活环境较差、基础设施配套落后已成为中村镇棚户区面临的突出问题，也是迫切需要解决的问题。（五）项目建设规模1、拆迁规模本次建设项目征迁范围为山阳县中村镇棚户区改造建设工程征迁安置规划区域，东至硫酸厂，西至中村中学，南至山郭公路，北至民房自然边界。拆迁范围用地面积218257平方米（327亩），共计拆迁889户（套），拆迁总建筑面积98600平方米。征迁对象为该区域

6、内私人住宅房屋及其他所有建（构）筑物。拆迁建筑的建成时间基本超过30年。2、安置方式拆迁安置采用实物安置和货币补偿相结合的方式进行。签订拆迁安装补偿协议套数889套，312套选择实物安置，涉及拆迁面积37432平方米，577套选择货币安置，涉及拆迁面积69240平方米。3、新建安置区规模104本项目实物安置方案为就地集中安置，安置区位于山阳县中村镇移民新区一期建设范围，项目建设用地北至中山路、南到郭山路、西至河东路、东到东环路。安置区占地面积18377平方米（合28亩），新建住宅安置房建筑面积31732平方米。室外道路面积5573平方米、绿化面积64

7、31平方米。安置区共新建8栋安置房，其中：u1号楼——5号楼为6层多层建筑，户型结构为一梯二户，3个单元，可以安置180套，分散布置于各个楼层，户型为两室两厅一卫，户型面积105.68平方米；u6号楼——7号楼为6层多层建筑，，户型结构为一梯二户，2个单元，可以安置96套，分散布置于各个楼层，户型为两室两厅一卫，户型面积97.05平方米；u8号楼为6层多层建筑，户型结构为一梯三户，2个单元，可以安置36套，分散布置于各个楼层，户型为两室两厅一卫，户型面积84.7和68.3平方米。4、货币安置本项目577套选择货币补偿，设计拆迁面积69240平方米，纯

8、货币补偿额度合计为9105万元。（六）项目总投资及资金来源1、总投资估算项目总投资为29524万元，其中，静