鞍山市住房公积金贷款流程

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1、鞍山市住房公积金贷款流程一、公积金贷款资格：住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：（一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；（二）具有稳

2、定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（三）具有符合法律规定的购、建住房合同。2、房屋条件及贷款额度：公积金最高贷款额度的计算公式为：借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限（1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%（2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％；1.楼盘主体结构已封顶。2.具备以下要件：①商品房预售许可证；②国有土地使用证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤施工许可证。（

3、3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60％。二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。（二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。以上贷款年限均不得超过借款

4、人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放公积金贷款。三、贷款申请：1、受理地点：鞍山市住房公积金管理中心办事营业大厅（地址：中国建设银行鞍山市铁东支行二楼）2、所需材料：商品房（含期房、现房）：序号材料名称复印份数备注1贷款申请表到中心办事处营业大厅领取。2户口簿借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。3户口簿复印件5份规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页及借款人页、配偶页。4结婚证5结婚证复印件5份提供一方。6身份证7身份证复印件5份须提供夫妻双方身份证复印件,新身份证

5、正、反面印8首付款收据复印件4份开发商提供9购房合同(原件)5份开发商提供10商品房预告登记约定书(原件)。2份开发商提供二手房：序号材料名称复印份数备注1贷款申请表到中心办事处营业大厅领取。2户口簿借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。3户口簿复印件5份规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页借款人页及配偶页。4结婚证5结婚证复印件(卖主)1份提供一方。6结婚证复印件(买主)5份提供一方。7身份证8身份证复印件5份新身份证反、正面印。9双方买卖契约4份10房屋所有权证11房屋所有权证复印件4份缩印12房地

6、产交易契税完税发票13房地产交易契税完税发票复印件4份14房地产交易手续费4份15建筑物及其他土地附着物4份16中华人民共和国税收通用完税证4份17公共设施维修结算认证单4份18鞍山市房地产税收纳税申报表4份19鞍山市所用权房屋交易申请表4份20鞍山市所用权房屋交易估价表4份　四、签订合同：受理贷款时间：管理中心对材料齐全的贷款申请，自受理之日起十个工作日内，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。受托银行凭《住房公积金贷款拨款通知书》、借款合同和借款人身份证件，在2个工作日内办妥款项拨付手续。担保事宜：借款人申请公积

7、金贷款，应当提供经管理中心认可的担保。方式有以下三种：（一）抵押担保1.借款人应以所购自用住房作为贷款抵押物，抵押物价值须为房屋全部价值；2.抵押人和抵押权人须订立书面抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记手续；借款人贷款还清后，应办理注销抵押登记手续；3.抵押人对设定抵押的住房，抵押期内须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，抵押权人有权监督检查。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处理抵押物；4.借款人用于公积金贷款抵押的住房，在贷款本息尚未还清前，因拆迁等原因致使抵押物灭失的，借款人必须提前告知抵押权人，并提供抵

8、押权人认可的房屋重新设立抵押，或者提前还清全部贷款本息。（二）质押担保1.借款人以所拥有的权利（不含动产）质押的，必须是管理中心认可的权利凭证；2.出质人应将权利凭证交付质权人执管，质押合同自权利凭证交付之日起生效。（三）保证担保。由市置业担保有限公司为借款人提供保证担保。1.担保人与债权