住房公积金贷款流程和制度

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1、宿迁市住房公积金贷款流程和制度（试行）第一部分备案1、在住房公积金贷款审批发放前，要执行房屋开发商项目备案登记制度，各管理部、贷款管理科要明确专人负责备案登记工作。负责登记备案的工作人员（以下简称“备案人员”）要认真审核房屋开发商以下资料：①企业法人营业执照、②房地产开发企业资质证书、③国有土地使用证、④建设用地规划许可证、⑤建设工程规划许可证、⑥建筑工程施工许可证、⑦商品房预（销）售许可证、⑧房屋明细表、⑨确定楼幢位置的其它资料等。2、房屋开发商申请项目备案准入时，备案人员应要求开发企业各提供一个在工行、中行、建行开设的账户。开发企业只同意在一家或二家银行开设账户的，由开发商说明情况，有

2、关科长或管理部主任签署意见后报中心分管主任备案。3、资料审核完毕后，备案人员要到项目现场核实项目进展情况，主要包括实际开发的项目是否与房屋开发商提供的房屋明细表一致、项目主体结构是否已封顶等内容。4、备案人员填写《房屋备案审核表》（附件一），签署审查意见。备案人员对备案情况真实性、有效性负责。185、各管理部备案人员将《房屋备案审核表》报管理部主任签署意见。贷款管理科备案人员将《房屋备案审核表》报科室负责人签署意见。6、进一步缩短商品房项目备案时限。房屋开发商备案资料齐全后，备案人员要加强与房屋开发商的联系与协调，及时约定现场勘察时间，一般应在1个工作日完成材料审核、现场勘察等工作并作出审

3、核意见，因天气等原因需延期完成现场勘察的，注明原因后顺延。管理部主任或贷款管理科科长要在1个工作日完成备案审核并与房屋开发商签订合作协议（附件二）。贷款开发商保证金比例控制为贷款额的10%，如要低于该比例，要上报中心领导审批。7、要严格公积金贷款的发放范围，只能对购买商品住房的申请人发放贷款，严禁向购买办公用房、商业用房、车库及阁楼等的职工发放住房公积金贷款。不符合办理公积金贷款条件的，一律不办理备案登记手续。8、房地产开发企业存在以下情形的，不予备案：⑴、证照等资料不齐全的；⑵、未按公积金中心要求提供材料的；⑶、申请备案的楼盘未封顶的；⑷、协助住房公积金缴存人骗取公积金、骗贷公积金贷款并

4、经公积金中心查实的；⑸、公积金中心规定的其他情形的。18已经备案准入的楼盘和企业，发生以下情形的，暂停发放贷款：⑴、开发企业进入破产清算阶段的；⑵、开发企业严重违反与公积金中心签定协议条款的；⑶、协助住房公积金缴存人骗取公积金、骗贷公积金贷款并经公积金中心查实的；⑷、公积金中心规定的其他情形的。9、贷款管理科负责对备案工作的监督管理，贷款管理科和各管理部对不予备案的楼盘要报中心分管主任，由分管主任提交主任办公会研究。10、贷款管理科负责宿迁市区的房屋备案工作，沭阳、泗阳、泗洪、宿豫负责辖区内房屋备案工作，贷款管理科对全市的备案工作定期检查指导。18第二部分贷款受理审批一、贷款条件1、职工按

5、月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金（不含委托按月提取住房公积金归还住房公积金贷款和按年提取住房公积金归还住房贷款），可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，待缴存余额转入我市后，且缴存时间无间断，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款，按照首套住房贷款政策办理;2、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押；3、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力；4、夫妻双方办理住房公积金贷款后，在贷款尚未

6、还清前，不论夫妻关系是否存续，任一方均不可再次申请住房公积金贷款。夫妻双方离异后一方购买住房的，若未在我中心办理过住房公积金贷款，或办理过公积金贷款但已还清且还款信誉良好，并且符合其他贷款条件的，可以再次申请办理公积金贷款。185、职工购买住房的，不得以购买该住房名义提取公积金后，再以购买该住房名义申请办理个人住房公积金贷款。6、管理中心规定的其他条件。二、个人住房公积金贷款的额度、年限和比例贷款额度按以下方法确定：1、可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内（含5年）为40％，5至30年为45％。2、最高

7、贷款限额不超过房价的规定比例，该比例由我中心根据有关规定确定。最高贷款限额同时不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，同时不超过本地最高贷款额度。3、贷款月还款不超过家庭工资收入的一半。4、房屋买受人符合住房公积金贷款条件的，但配偶缴存年限不符合贷款条件的，配偶应正常连续按月缴存公积金3个月以上（一次性补缴不认定为正常连续缴存），方可参与计算贷款额度。必要时公积金中心可通过社保等部门查询该职工在所在单位工