“鼎浩国际城”房地产项目营销策划

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1、“鼎浩国际城”房地产项目营销策划第3章“鼎浩国际城”项目营销环境分析和市场定位3.1项目概述3.1.1鼎浩集团简介鼎浩集团是由扶余市日杂烟花责任有限公司、吉林省鸿翔农业集团、吉林省鼎浩房地产开发有限公司三家强强联手，是一家专注于现代城市发展及现代生活模式创新的专业化地产经营开发企业。鼎浩集团拥有十余年的专业城市建设经营开发经验，一直致力于新兴城市的商业开发经营及研究，为规划城市未来的发展，创造高品质生活典范，提升城市新形象不断的进取和努力，形成了“商业地产全产业链”的管理模式。鼎浩集团成立于2012年9月18日，公司以“用诚信勇担社会责任

2、、用服务回报社会关爱、用专业立足社会发展”为企业宗旨；以“稳健、高效、诚信、创新、协作”为企业经营理念。公司各种专业人才齐备，技术力量雄厚，拥有一支过硬的、战斗力强的开发队伍，具有很强的技术实力和丰富的管理经验。3.1.2项目介绍“鼎浩国际城”项目位于吉林省扶余市城区，扶余大街南段，北起政务大厅南侧，西至扶余商贸城，东至李家店桥头。该项目以意大利托斯卡纳田园风情建筑为载体，建设一个集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮为一体的购物公园（shoppingpark）。项目规划分四期建设，总体规划用地约1100亩，总建筑面积达160万平方米，包括城市广

3、场、购物中心、大型超市、国际影院、星级酒店、现代化住宅及高档商务公寓，中央居住区由多层花园洋房、观景小高层、瞰城高层组成。项目竣工后居住总户数近万户，是扶余第一个真个正意义上的大型现代化高档休闲、居住、生活的综合性社区，将成为扶余古城的城中之城，是松原第一大盘。经鼎浩集团的精心打造，“鼎浩国际城”将成为扶余市新兴的城市中心。1、本项目占地面积约60万㎡；区域内棚户区改造面积45万㎡，需征收房屋907户，征收房屋面积约13万㎡。净地面积15万㎡.其改造区域包括：东至李家店小桥南北路，南至新规划环城道路，西至工商局家属楼，北至太祖路、供热站。

4、2、项目建设规划及实施计划：（1）努力建设成为扶余县新的城市商业居住中心。（2）预计该项目总投资约28亿元，建设时间为2013年至2018年，建成后总建筑面积约160万㎡。（3）该项目预计分为四期进行改造建设：A、第一期（A、B、C、G地块）：预计净用地面积21万㎡。总建筑面积约36.8万㎡。其中：城市中心广场占地约30150㎡，湖滨商业广场占地约29000㎡。第一期项目以住宅产品为主体。2013年正式启动筹备工作，年底前完成正式规划设计和报批工作；2014年4月正式动工建设；争取2014年下半年城市中心广场和湖滨商业广场投入使用。B、第

5、二期（D、E、F地块）：预计净用地面积13.4万㎡，总建筑面积约27.9万㎡。其中：幼儿园占地约4000㎡。2015年启动二期的开发建设；2015年3月完成正式规划设计和报批工作；2015年7月前完成施工图设计；2015年8月正式动工建设。C、第三期（H、I地块）：预计净用地面积约8.4万㎡，总建筑面积约16.7万㎡。2016年启动三期的开发建设；2016年3月完成正式规划设计和报批工作；2016年4月前完成施工图设计；2016年5月正式动工建设。D、第四期（K、J地块）：预计净用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约10万㎡。2017年启动四

6、期的开发建设；2017年3月完成正式规划设计和报批工作；2017年5月前完成施工图设计；2018年5月正式动工建设。“鼎浩国际城”项目的区域卫星图和规划如图3-1和3-2所示。3.2项目市场环境分析3.2.1项目的PEST分析（一）政治环境分析房地产业是一个与国计民生、经济增长密切相关的行业，因此，政府对房地产业的发展高度关注，也时常进行宏观调控。2010年以来，我国房地产市场持续火爆，房地产价格也持续上涨。国家开始关注房地产价格问题，连续出台了多项房地产调控政策，以遏制不断上涨的房地产价格，但总体来说，效果并不理想。2011年，国家加大

7、房地产调控力度，各地方政府也相应出台了相关条例配合中央政府的调控。2012-2013年间，国务院陆续出台了多项楼市调控政策，有效遏制了房价上涨的势头。房地产市场开始从卖方市场转向买方市场，房地产市场逐步企稳。自2014年6月起，为刺激房地产市场发展，各地方政府开始正式取消房地产限购政策，截至2014年10月，全国已有30多个城市陆续取消了楼市限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。从扶余市的政策环境来看，扶余一直也没有被纳入限购的行列，受全国政策影响较小。在地方政策上来看，2012年扶余市政府工作报告中明确指出，启动

8、鼎浩国际城项目，打造集“商业、商务、休闲、娱乐、生活”等多功能业态于一体的现代化城市商圈。（二）经济环境分析扶余是商贸重地，流通活跃，历来是吉、黑两省主要商品集散地，全市有各类市场26个，商业