房地产开发申请报告2010

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1、*************建设项目第一章总论1.1项目名称及建设规模项目名称：开发建设**********项目开发建设单位：**************************公司项目地理位置：**************土地*********亩。建设规模：总建筑面积*******平方米1.2项目开发建设单位概况**************************公司成立于****，是经*******工商局注册的有限责任公司，是*******房地产管理局批准的二级房地产开发企业，公司********

2、********************************(基本情况)。1.3项目申请报告编制的依据和范围1.3.1编制依据①*******住房需求状况调查②《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》③《*******城市总体规划（2005-2020年）》④《*******土地利用总体规划(2005-2020年)》⑤《*******住房建设规划（2008-2012）》⑥《*******2008年度国有土地使用权供应计划》⑦《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》

3、⑧《城市居住区规划设计规范》等法律规范-53-*************建设项目⑨《住宅设计施计规范》⑩**********1：2500地形测量图1.3.2编制范围根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究：①项目建设的必要性和依据；②项目建设规模的确定③建设条件是否具备；④工程建设规划⑤公用工程方案；⑥项目实施进度计划安排⑦投资估算及资金筹措方案；⑧对项目的效益进行客观分析1.4研究结论1.4.1*******房地产市场分析*******的房地产业目前正处于

4、初步发展期。*******是一个新兴的城市，许多建筑为八十年代的建筑，基本上不需要改造。但由于近年来*******人民生活水平的不断提高，对城市产业空间、居住空间有了全新的要求；尤其是随着社会的发展，知识越来越受到重视，为孩子上学买房成了新的需求热点。再者，随着中原油田相关单位的外迁，*******场中购房需求及购房主体正在悄然变化，中高档商品房的需求将有所缩减，经济适用房及廉租房的市场需求依然很大。1.4.2项目地块概况-53-*************建设项目本项目位于*************

5、***********************以北，******以西所围成的区域；地块地势较为平整，周边供水、供电、供暖、排水、雨水、天然气、通信、闭路电视等基础设施条件完善，交通便利，适合项目开发的需要。1.4.3建设规模根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房需求，本规划住宅采用38、76、89、116、135、169平方米六个户型，90平方米以下住宅占70.14%，大中户型占29.86%以下，总规划建筑面积*******平方米，其中住宅面积*******平方米，住户*******

6、户；商业85100平方米；容积率：住宅2.7，商业4.5；绿地率：40%；并配套建设公共建筑工程。1.4.4项目总投资该项目共需建设资金*******万元，项目建设单位自筹资金解决80635.8万元，分年度申请银行贷款80000万元，其中：第一年至第四年分别为15000万元，后两年各10000万元。1.4.5经济技术指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1规划占地面积亩*******2总建筑面积m2*******-53-*************建设项目3设计规模户***

7、****居民户4总投资万元1*******5建设资金来源万元1*******6银行贷款万元800006.1单位自筹万元77587.26.2建设期年67项目总收益万元21918.678内部收益率%16.321.4.6结论和建议该项目符合国家产业政策和*******经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的。第二章宏观投资环境及市场研究2.1房地产投资环境及发展趋势-53-*************建设项目2007年，针对

8、房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。2007年土地购置面积为40609.18万平方米，全国商品房累计施工面积为186454.97万平方米，同比增长22.9%，增幅要高于2006年同期水平。全国商品房新开工面积为78135.98万平方米，同比增长21.3%，增幅与2006年同期相比增长6.5个百分点。总体来看，2007年全国房地产新开工面积同比增速平稳增长。2007年中央针对金融以及房地产市