房地产开发可行性研究报告

《房地产开发可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、现代花园项目可行性研究报告目录一、总论1二、市场预测5三、建设规模与产品方案10四、选址方案13五、节能节水措施16六、环境影响评价19七、劳动安全卫生与消防22八、组织机构与人力资源配置24九、项目实施进度28十、投资估算28十一、融资方案31十二、财务评价33十三、社会评价34十四、风险分析36十五、研究结论与建议38十六、附图、附表41十七、组员评价5553现代花园项目可行性研究报告一、总论一．项目背景1.项目名称:万盛新区2.承办单位概况承办单位是东兴开公司，注册资本3000万元，开发资质为二级。公

2、司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。东兴公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现东兴公司的社会价值；3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及成都市颁布的相关法律、法规、政策（3）成都市温江区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（4）成都市

3、2009年国民经济和社会发展统计公报（5）成都市城市总体规划（2002-2020）（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（7）《成都市市区基准地价》（8）投资项目方签定的协议书或意向书（9）编制《报告》的委托合同（10）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程53现代花园项目可行性研究报告房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房

4、地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发万盛新区。成都市温江区拥有成都海峡两岸科技产业开发园，全国四家之一、西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区,也是成都市重点建设的三家国家级开发区之一。也有成都后花园的美称。二．项目概况1.拟建地点拟建于江区南熏大道四段温江青少年宫旁2.建设规模与目标自有资金为3000万元，万盛项目规划总用地1043

5、3.85平方米、合15.65亩，容积率2.4，绿地率≥30%，建筑密度 ≤30% 。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“万盛新区”，致力于为在温江区大学城白领阶层周边高校院所的知识分子，入住温江区的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。3.项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金3000万元，再加上房屋预售款，共投入总资金9828.67万元。本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附

6、加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。5.主要技术经济指标技术经济指标53现代花园项目可行性研究报告项目单位数量占地总面积平方米10433.85总建筑面积平方米25041.24居住建筑面积平方米116460公共建筑面积平方米13000居住居数户996平均每户建筑面积平方米130平均每户居住人数人3.2容积率1.29绿化率%45住宅栋数栋45平均层数层6.53地下车库面积平方米4820停车位个240三．问题与建议考

7、虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。二、市场预测一．市场调查据2002年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为2968.76元/m2,住宅平均价格为2017.31元/m2写字楼平均价格为41

8、49.16元/m2从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在100m2以下的占总量的4%,住宅面积在101--120的占总量的32%,121--140占总量的45%,141--160的占总量的5%,161--180占总量的10%,180以上的占总量的4%。从以上统计结果看,120m2--140m2的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,53现代花园项目可行性研究报告市场