房地产开发可行性研究报告

《房地产开发可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、XXX软件园科技园房地产开发项目可行性研究报告二零一二年十二月-27-第一部分项目背景及开发企业概况31．1XXX市概况31．2项目建设背景31．3开发企业概况3第二部分项目市场投资环境和市场研究32．1项目概况32．2房地产市场综述32．3周边楼盘情况比较32．4市场需求调查分析32．5市场研究结论3第三部分项目定位研究33．1项目分析33．2客户定位33．3价格定位33．4户型定位33．5项目开发构思与设想3第四部分项目经济效益分析34．1项目估算的各项设定34．2项目总体规划指标34．3项目开发费用估算34．4项目盈利

2、分析34．5项目现金流量分析34．6项目资金筹措计划及银行借款偿还计划3第五部分可行性研究结论3-27-第一部分项目背景及开发企业概况1．1XXX市概况长江，犹如一条巨龙；XXX，恰似龙头上的一颗珍珠。XXX，地处中国的东海之滨，扬子江畔，是长江经济带和沿海开发带交汇点上一座新兴的沿江城市，也是长江三角洲较发达的县市之一。XXX：东晋义熙七年（411年）置XXX县，隋时并入扬州宁海县。南唐保大十年（952年）升为XXX县，隶属泰州。后县制历代沿袭，宋时为中下县，元时升为上等县。明清仍隶属泰州，清雍正二年（1724年）划归通州

3、。民国时为一等县，与湖南邵阳同列为全国最大的县。1940年8月，新四军东进至XXX西乡，在卢港（今搬经、高明一带）建立XXX县政府。10月，县政府随军继续东进至XXX东乡，接管国民党XXX县政府。1941年3月，在XXX西乡成立如西县政府，至此，原XXX县以通扬运河为界划分为两个县。如西县隶属苏中第三行政区专员公署，XXX县隶属苏中第四行政区专员公署。1945年9月21日，新四军收复XXX城，如西县复名XXX县，原设于XXX东乡的XXX县更名如东县。12月1日，苏皖边区第一行政专员公署于XXX城成立。1949年1月27日，X

4、XX全境解放。5月12日，第一行政专员公署改称苏北泰州行政区专员公署，XXX属其管辖，为一等县。1950年1月，划归苏北南通行政区专员公署，上升为特等县。1956年改名XXX县人民委员会，隶属江苏省南通专员公署。1968年建立XXX县革命委员会，1981年复名XXX县人民政府。1988年3月18日，经国务院批准，XXX县如城地区为沿海经济开放区，后全县乡镇陆续被批准对外开放。1991年2月6日，经国务院批准，XXX撤县建市，6月1日举行建市仪式。2008年11月23日，XXX-27-港一类开放口岸获得国务院正式批准，对外独立

5、开放。从2000年4月至2008年12月，分步实施乡镇以及开发区的行政区划调整，全市由原来的53个乡镇整合为沿江开发开放三大主体功能区(经济开发区【柴湾镇】、如城镇、长江镇【XXX港区】)和17个镇。XXX是离长江入海口最近的新型港口城市，也是江苏省最发达的县（市）之一，列全国百强县，荣获首届长三角最具投资价值开发区的综合实力奖，先后荣获国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国社会治安综合治理先进集体、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态市等荣誉称号。【地理位置】XXX地处长江三角洲北翼，北纬32°00'~32°30'、

6、东经120°20'~120°50'，南临长江，与张家港市隔江机望，北与海安县、东与如东县、东南与通州区毗邻，西与泰兴市、西南与靖江市接壤。全市总面积1477平方公里，其中市区面积20平方公里。全市耕地总面积81.67千公顷，农业人口平均耕地面积0.068公顷。境内拥有长江岸线48公里，通扬运河、如海运河、如泰运河、焦港等主要河流纵横全境，总长180.8公里。【地形地貌】XXX位于扬子准地台的下扬子台褶带上，为苏北拗陷中的苏南——勿南沙中新生代相对隆起区。地质构造的主要特征为：北东向切割呈带状，北西向切割成块。境内为平原地带，

7、整体水平面高于邻县。地势由西北向东南略有倾斜(海拔2~6米)，如泰运河中段两岸地势最高，沿江以东地势归低。地域酷似桑叶，地形如“复釜”。【气候】XXX耕地土壤主要有潮土、水稻土两大土类。潮土占全市耕地面积的-27-93.1%，其中高沙圭占耕地面积的52%，主要分布于西部地区；水稻土占耕地面积的6.9%，主要分布于白蒲、丁堰、柴湾等镇。　　XXX地处北纬32°00′—32°30′，属北亚热带湿润气候区，太阳高度较大，年平均太阳辐射总量达120千卡/年·厘米2，常年平均气温14.7℃，最热的7月份平均气温27.1℃，年平均气温在

8、14℃以上。年平均日照时数达2200小时，无霜期约216天。近40年中最低温度低于零下10℃的只有7天，大于35℃的平均每年仅有5.4天，　　由于距海较近，受海洋调节较明显，气温的日较差和年较差都较小。XXX深受夏季风的影响，水汽充足，降水充沛，年降雨量在1000毫米以上。降水主要集中于夏