最新国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案

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2、()2．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。()3．物业公司管理物业的基础是委托授权和合同约定。()4．开除是物业管理行政处罚中的一种。()5．不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。()二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)1．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体()A．房管局B．无行为能力人C．法人D．在华外籍教师2．现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素

3、()A．区分所有B．专有部分C．共有部分D．社区3．项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水平高低。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为()A．常规性服务B．委托性服务C．经营性服务D．单一性服务4．物业管理纠纷民事诉讼的原则有()A．辩论原则B．处分原则C．对等原则D．检察监督原则5．物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括(t)A．财产保全B．实体争议C．驳回起诉D．中止诉讼三、简答题(每小题10分，共30分)1．简述收益性物业管理的特征。2．简述建筑物区分所有权的特征。3．简述物业管理合同的特点。四、论述

4、题(本题共20分)试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。五、案例分析题(本题l5分)2005年赵先生在顺景花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2006年物业管理公司多次发出通知，催他补交一年的物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意失败，从2006年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2007年赵先生下落不明，物业管理公司要求新人住的张女士补交赵先生欠下的物业费。问题：1．赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么?2·物业公

5、司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么?3．你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益7试题答案及评分标准(供参考)一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”。无需改正。每小题3分。共l5分)1．错2．对3．对4．错5．对二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分)1．ACD2．AD3．ABC4．ABCD5．ACD三、简答题(每小题10分。共30分)1．简述收益性物业管理的特征。(1)收益性物业管理是一种

6、创造性的追加劳动。(3分)(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性。(2分)(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。(3分)(4)收益性物业管理具有极大的社会效益。(2分)2．筒述建筑物区分所有权的特征。(1)复合性。(2分)(2)专有部分所有权为主导。(3分)(3)一体性。(2分)(4)权利主体身份的多重性。(3分)3．简述物业管理合同的特点。(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分)(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分)(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。(3分

7、)(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分)凹、论述题(本题共20分)试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：1·房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。2·物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。3·物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。4·业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约5·业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理工作

8、。侵权的表现：1·物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。2·因物业维修施工而产生的侵权责任。3-建筑物以