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1、商品房销售中欺诈行为的法律规制研究南京航空航天大学硕士学位论文商品房销售中欺诈行为的法律规制研究姓名：李燚申请学位级别：硕士专业：经济法学指导教师：陈爱江2010-10南京航空航天大学硕士学位论文摘要我国房地产业当前正处于高速发展期，相应配套法律法规不够细致，商品房销售欺诈违法行为大量发生，传统民商法律规制手段难以进行有效遏制。本文认为，作为经济法领域内一个相对独立的分支，房地产法有必要重新深思自己的法域属性，并建立和完善一套完整的预防、调整、运行和补救机制。本文首先分析研究了欺诈的概念，进而对商品房销售欺诈进行界定，揭示其法律特征。其次通过对商品房销售“
2、资格欺诈”、“广告欺诈”、“一房数卖”、“面积欺诈”、“抵押欺诈”等欺诈行为的含义及表现形式进行分析，引入和重点探讨通过预防性以及补救性法律规制来解决商品房销售欺诈问题。本文所采取的研究方法包括：法解释学方法、比较研究方法、实证分析方法以及规范分析方法。本文创新点在于：对商品房销售欺诈及法律特征进行分析；对商品房销售中的欺诈行为进行系统化分类研究；以经济法视角介入商品房销售欺诈问题；通过预防性和补救性分类方法进行规制；两种规制手段分别从具体制度上进行分析和设计，其中包括作者的一些创新性观点及实践操作的具体建议。本文希望通过对商品房销售过程中欺诈行为及法律规
3、制方法的研究，以期达到增加商品房销售者违法成本、保护购房者合法权益、保护房地产业健康发展的目的。关键词：商品房欺诈预防补救法律规制i商品房销售中欺诈行为的法律规制研究ABSTRACTChinarealestateiscurrentlyinrapiddevelopmentperiod,relevantlawsandregulationssupportingtherealestatearenotenoughdetail.Salesofcommercialfraudviolationsoccurringonalarge,andtraditionalCivilLa
4、wsandregulatoryinstrumentsaredifficulttoeffectivelycurb.Thispaperanalyzedtheconceptoffraud,andthenanalyzesthesalesofcommercialandlegalfeaturesofthedefinitionoffraud.Thenthearticlestudied;eligibilityfraud;,;advertisingfraud;,;oneapartmentsoldseveraltimes;,;areafraud;,;mortgagefraud
5、;ofsalesofcommercialproperty.Thispaperstudieshowtosolvetheproblemofsalesofcommercialfraudthroughpreventiveandpunitivelegalregulation.Thispaperarguesthatthefieldofrealestateisarelativelyindependenteconomiclawbranch,andisnecessarytore-ponderitsownjurisdictions.Itshouldestablishandim
6、proveacomprehensiveprevention,adjustment,operationandremedymechanisms.Researchmethodsadoptedinthispaperinclude:Lawofhermeneutics,comparativeresearchmethod,empiricalanalysisandnormativeanalysis.Thisinnovationistoanalyzethesalesofcommercialfraudandthelegalcharacteristics,andsystemat
7、icallystudiesthetypesofsalesofcommercialfraud,andstudiestheproblemoffraudinsalesofcommercialwiththeperspectiveofeconomiclaw,andregulatefraudthroughtheclassificationofpreventiveandpunitive;andstudiestheproblemfromtwotypesofregulatoryinstruments,respectively,fromapracticalsystemanal
8、ysisanddesign,includingtheviewsof
