01工程质量实测实量作业指引

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1、工程质量实测实量作业指引编号：版号：B3二级页码：第69页共69页工程质量实测实量作业指引编制日期审核日期批准日期工程质量实测实量作业指引编号：版号：B3二级页码：第69页共69页1.目的1.1.作为提升产品品质的保障措施。1.2.旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施。1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围适用于集团所有在建工程（自主体结构±0.00至交付完成）项目。3.术语及定义3.1.文中6~10中关于实测区、实测

2、点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估的取样比例，项目现场实测比例按4.2~4.4执行。3.2.基础质量控制能力，即土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项：3.2.1.混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差；3.2.2.PC结构工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差、PC板安装精度、构件尺寸偏差；3.2.3.砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度；3.2.4.抹灰工程：墙体表面平

3、整度、墙面垂直度、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差。3.3.全装修能力，即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量（不包括观感），包括以下实测指标：3.3.1.抹灰工程：户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫间开间/进深偏差；3.3.2.设备安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差；3.3.3.涂饰工程

4、：墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差、阴阳角直线度；3.3.4.墙面饰面砖工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差；3.3.5.地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差；3.3.6.室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、室内门扇与地面留缝宽度、厨卫门扇与地面留缝宽度；3.3.7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程：铝合金门或窗框正面垂直度；3.3.8.木地板安装工程：表面平整、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差、工程质量实测实量作业指引编号：版号：B3二级页码：第69页共69页踢脚线与面

5、层间的缝隙；1.1.1.部品安装：部品门板平整度高度差、部品门板水平高低差；1.2.专项控制能力，即涉及到产品使用功能和客户聚焦关注的质量点（不含观感），包括以下实测指标：1.2.1.混凝土工程：楼板厚度；1.2.2.砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差、外墙防开裂节点、内墙防开裂节点、砌筑灰缝饱满度；1.2.3.设备安装：混凝土楼板和混凝土墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋；1.2.4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、外门窗边框外表面防水层、边框收口与塞缝；1.2.5.防水工程：卫生

6、间涂膜厚度、卫生间附加防水层、卫生间地漏；1.2.6.防开裂：裂缝/空鼓（抹灰工程、涂饰工程、墙地面砖）。2.职责与权限2.1.集团工程管理部2.1.1.制定本作业指引，并根据管控要求及时修改补充完善；2.1.2.负责本作业指引的解释；2.1.3.在集团工程检查中对各项目实测实量工作执行情况进行检查。2.2.事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程专业2.2.1.制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩；2.2.2.监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实体进行实测实量；2.2.3.对施工单位实测数据按

7、不低于15%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据搭接不超过5%；2.3.监理单位2.3.1.对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。2.4.总承包商2.4.1.按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。3.考核评估取样原则与计算说明3.1.取样原则3.1.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，原则上通过图纸或电脑随机抽样事前确定，如现场存在迎检性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为保证实体质量控制均好和常态的管理目标，任何情况下评估组保留调整更换测区

8、的权利，项目部各方管理人员需予以配合支持。工程质量实测实量作业指引编号：版号：B3二级页码：第69页共69页实测实量取点随机性原则加强，测区内测点位置在指引图示位置1米范围内随机选取，随机选取的指标包括本指引内的所有指标；1.1.1.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书