国信开发区人才公寓项目可行性研究报告.doc

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1、目录第一章项目单位及项目概况11.1项目申报单位11.2项目名称11.3项目申报单位概况11.4项目提出的背景21.5项目概况41.6公用工程10第二章发展规划、产业政策和行业准入分析192.1发展规划192.2产业政策232.3行业准入条件25第三章资源开发与综合利用分析263.1资源利用方案263.2资源节约方案26第四章节能方案294.1项目概况294.2节能概论294.3项目所在地能源供应情况294.4合理用能标准和节能设计规范304.5能源消耗的种类、数量及使用情况314.6建筑专业节能措施32624.7给水排水专业

2、节能措施344.8电气系统节能354.9暖通空调系统节能374.10能耗指标及节能效果分析374.11节能效果分析37第五章建设用地、拆迁及移民安置分析395.1项目选址及用地方案395.2土地利用合理性分析395.3移民安置40第六章环境和生态影响分析416.1环境和生态现状416.2环境评价标准416.3建设期环境影响分析416.4运营期环境影响分析436.5建设期环境保护措施446.6运营期环境保护措施456.7生态影响466.8地质灾害影响分析466.9特殊环境影响466.10环境保护结论47第七章经济影响分析487.

3、1项目财务分析487.2行业影响分析50627.3区域经济影响分析517.4宏观经济影响分析51第八章社会影响分析568.1社会影响效果分析568.2社会适应性分析588.3社会风险及对策分析598.4社会影响评价结论61附件：附件一：项目单位营业执照（副本）附件二：项目单位组织机构代码证附件三：国有建设用地使用权出让合同附件四：建设用地规划审查函复意见书（青规开函业字[2013]7号）附件五：青岛市人民政府征地（使用、划拨）批件（青政地字[2014]42号）附件六：项目地理位置示意图附件七：项目总平面图附件八：户型图62第一

4、章项目单位及项目概况1.1项目申报单位青岛国信开发区置业有限公司1.2项目名称国信开发区人才公寓项目1.3项目申报单位概况青岛国信开发区置业有限公司为法人独资有限责任公司，注册地在青岛经济技术开发区九龙江路63号203室，法人代表为赵国利，经营范围为房地产开发，公司为青岛国信置业有限公司的全资子公司。青岛国信置业有限公司（以下简称：国信置业公司）成立于2010年4月2日，注册资本2亿元，系隶属于青岛国信发展（集团）有限责任公司（简称：国信集团）的全资子公司，是整合国信集团内部原青岛海湾大桥房地产开发有限公司、青岛东方世纪房地产

5、开发有限公司等四家房地产公司的基础上组建形成。主要承担着城市重大基础设施建设和房地产项目开发经营的功能，经营领域为一级土地市场开发、房地产开发、房屋销售及租赁、城市基础设施、市政工程建设及代建、物业管理等，是国信集团打造置业板块的核心载体。自组建以来，国信置业公司始终坚持以市场为导向，以经济效益为中心，以“诚信、稳健、精致、创新”的企业文化为支撑，一手抓项目管理，一手抓公司建设，全力提升房产开发建设和经营管理水平，为城市发展和品质生活提供优质产品和优良服务。62国信置业依托国信集团已形成的胶州湾海底隧道、青岛大剧院、青岛国信体

6、育中心等品牌及项目资源优势，已承担起地铁沿线土地开发、团岛端岸线整理工程、薛家岛隧道管理中心配套工程等青岛市重点项目的开发、建设及运营任务，目前公司开发量达百万平米以上，在市区及周边地区均设有分支机构，项目储备已遍布青岛七区五市，以优良的质量和至诚的信誉，多次得到上级领导的认可和肯定，在青岛市基础设施建设中发挥了重要的作用。同时，积极参与“两改”及房地产开发项目，强力推进市北区伊春路紫云台、即墨雍翠湾、蓝色硅谷旧村改造等自营房地产项目，积极引进国内外知名设计机构、参建单位和供应商等合作伙伴，全力打造国内一流水平的住宅区，建设城

7、市人居典范，全面提升青岛市的区域品位和生活质量。1.1项目提出的背景住房是居民的基本生活需求。自“十一五”以来，我国房地产市场发展十分迅速，呈现了过热的趋势。在国家对房地产调控不断加强的前提下，全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快，群众对于稳定房价的呼声日益强烈。随着当前我国建设和谐社会这一发展理念的提出，青岛市市委、市政府对中低收入家庭的住房问题更为重视，进一步加大投入，努力改善困难群众的生活环境，提升人民群众的生活水平，努力让低收入家庭享受到城市发展和社会进步的成果。2007年以来，青岛市认真

8、坚持“政府有所作为、重点保障低收入家庭、城市土地出让收益回馈民生”三个基本理念，持续将住房保障工作纳入市政府为民办好的实事之首，低收入家庭的住房条件得到62了明显改善。经过几年的努力，规划的各项目标任务全面完成，多层次住房保障体系基本确立，廉租住房保障家庭实现应保尽保。截至2