国信开发区人才公寓项目可行性研究报告

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1、国信开发区人才公寓项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况51.3结论与建议7第二章项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章建设选址及建设条件153.1项目选址153.2资源条件15583.3外部配套条件16第四章项目定位及规划184.1项目客源市场分析184.2定位与功能194.3项目规划及总体布局20第五章建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章环境保护486.1环境现状486.2环境保护设计原则486

2、.3主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4环境污染治理506.5项目建设期506.6项目运营期516.7环境影响评价53第七章节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5电气节能58587.6暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章项目进度安排与实施管理628.1项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章投资估算、资金筹措659.1估算的范围和依据659.2建设投

3、资估算669.3建设资金筹措66第十章项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章社会效益分析69第十二章结论与建议7012.1结论7012.2建议70附1：项目建设单位简介58第一章项目单位及项目概况1.1项目申报单位####国信开发区置业有限公司1.2项目名称国信开发区人才公寓项目1.3项目申报单位概况####国信开发区置业有限公司为法人独资有限责任公司，注册地在####经济技术开发区九龙江路63号203室，法人代表为赵国利，经营范围为房地产开发，公

4、司为####国信置业有限公司的全资子公司。####国信置业有限公司（以下简称：国信置业公司）成立于2010年4月2日，注册资本2亿元，系隶属于####国信发展（集团）有限责任公司（简称：国信集团）的全资子公司，是整合国信集团内部原####海湾大桥房地产开发有限公司、####东方世纪房地产开发有限公司等四家房地产公司的基础上组建形成。主要承担着城市重大基础设施建设和房地产项目开发经营的功能，经营领域为一级土地市场开发、房地产开发、房屋销售及租赁、城市基础设施、市政工程建设及代建、物业管理等，是国信集团打

5、造置业板块的核心载体。自组建以来，国信置业公司始终坚持以市场为导向，以经济效益为中心，以“诚信、稳健、精致、创新”的企业文化为支撑，一手抓项目管理，一手抓公司建设，全力提升房产开发建设和经营管理水平，为城市发展和品质生活提供优质产品和优良服务。58国信置业依托国信集团已形成的胶州湾海底隧道、####大剧院、####国信体育中心等品牌及项目资源优势，已承担起地铁沿线土地开发、团岛端岸线整理工程、薛家岛隧道管理中心配套工程等####市重点项目的开发、建设及运营任务，目前公司开发量达百万平米以上，在市区及周

6、边地区均设有分支机构，项目储备已遍布####七区五市，以优良的质量和至诚的信誉，多次得到上级领导的认可和肯定，在####市基础设施建设中发挥了重要的作用。同时，积极参与“两改”及房地产开发项目，强力推进市北区伊春路紫云台、即墨雍翠湾、蓝色硅谷旧村改造等自营房地产项目，积极引进国内外知名设计机构、参建单位和供应商等合作伙伴，全力打造国内一流水平的住宅区，建设城市人居典范，全面提升####市的区域品位和生活质量。1.1项目提出的背景住房是居民的基本生活需求。自“十一五”以来，我国房地产市场发展十分迅速，呈

7、现了过热的趋势。在国家对房地产调控不断加强的前提下，全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快，群众对于稳定房价的呼声日益强烈。随着当前我国建设和谐社会这一发展理念的提出，####市市委、市政府对中低收入家庭的住房问题更为重视，进一步加大投入，努力改善困难群众的生活环境，提升人民群众的生活水平，努力让低收入家庭享受到城市发展和社会进步的成果。2007年以来，####市认真坚持“政府有所作为、重点保障低收入家庭、城市土地出让收益回馈民生”三个基本理念，持续将住房保障工作纳入市政府

8、为民办好的实事之首，低收入家庭的住房条件得到58了明显改善。经过几年的努力，规划的各项目标任务全面完成，多层次住房保障体系基本确立，廉租住房保障家庭实现应保尽保。截至2012年末，####市已累计通过各类保障性安居工程解决和改善了32.2万户家庭的住房困难问题，中低收入群体的住房困难问题明显缓解，其中通过保障性住房解决和改善了约18.4万户，通过旧城区和城中村改造解决了13.8万户，全市住房保障覆盖率达到15.4%。大规模的保障性安居工程建设，充分发挥了