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1、二手房交易怎样交税费？市民张女士咨询：自己有两套房子，现在想卖一套，请问二手房交易需要交纳哪些税费？ 市房产局、市地税局解答：产权部门收取的费用包括：房屋转让手续费6元/平方米，房屋登记费80元/户。二手房 交易还须交纳契税，营业税及城市维护建设税、教育费附加（以下简称“营业税及附加”），个人所得税。其、 中，购买时间超过5年（含5年）的房屋，只需交纳契税。属家庭唯一住房的，90平方米（含90平方米）以下，按 1%税率征收契税；90至144平方米，按1.5%税率征收契税；144平方米以上，按4%税率征收契税。属家庭
2、二套 或多套住房的，144平方米以下，按3%税率征收契税；144平方米以上，按4%税率征收契税，同时还需按照其销 售收入减去购买房屋时的价款后的差额，按5.6%税率交纳营业税及附加。购买时间5年以内的房屋，除了契税 外，还需要按5.6%的税率，交纳营业税及附加；按1%的税率，交纳个人所得税。 来自2011年7月26日《辽沈晚报.抚顺版》是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以
3、上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二、买二手房要交税吗，谁来交二手房税呢？买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：1、契税——90平方米以下且
4、是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。（买方承担）2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。（卖方承担）5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）6、房屋交易手续费——
5、买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋产权登记费——80元由买方承担。购买二手房需要注意的事项:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:
6、保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。二手房过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房
7、地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!税费参考下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征 2、普通住宅未满5年全额征收 3、非普通住宅满5年差额征收 4、非普通住宅未满5年全征 人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年）
8、且卖方家庭唯住房免征 2、非住宅（无年限制）按成交价1%征收 3、转让受赠住房律按差额20%征收 4、直系赠与看老证满5年免征 契税： 1、成交价*1%90平方米下普通住宅若买方唯住房按成交价3%征收 2、成交价*1.5%90平方米上144平方米下普通住宅若查实买方唯住房按成交价3%征收 3、成交价*3%（144平米上含144平米） 土地收益
