江苏居民住房状况

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1、江苏人口住房状况――第六次全国人口普查系列分析之十二利用第六次全国人口普查中居民住房情况数据，加强对我省居民住房情况的分析和研究，对于了解居民现有居住状况，判断居住类消费心理，预测消费倾向，制定相关政策，具有积极意义。一、江苏居民家庭住房现状分析近年来，随着经济社会的发展和居民收入水平的提高，江苏居民家庭的住房面积逐年增加，住房质量和居住环境明显改善。2010年人口普查结果显示，我省平均每个家庭现有居住用房3.02间，平均每人拥有住房建筑面积38.68平方米，比2000年第五次人口普查分别增长29.6%和80.5%，居民住房条件得到大幅改善，并呈现出以

2、下特点：1、人均住房建筑面积呈“中间大，两头小”的格局。普查数据显示：我省平均每人拥有住房建筑面积在20-69平方米之间的家庭占65.3%，人均住房建筑面积在20平方米以下和70平方米以上的家庭分别占18.5%和16.2%，呈“中间大，两头小”的格局。在人均住房建筑面积20-69平方米之间的家庭中，20-39的占54.8%，40-69的占45.2%。2、家庭住房建筑类型以楼房为主。普查资料显示，居住在平房里的居民占35.5%，比第五次人口普查降低17.8个百分点；居住在6层以下楼房里的居民占58.8%，居住在7层以上楼房里的居民占5.6%，分别比第五次

3、人口普查提高14.6个、3.1个百分点。可见，楼房是我省居民住房的主要建筑类型，并且比例呈上升趋势。3、自有产权在住房中占较大比重。普查数据反映出我省85.3%的居民采取自建和购买的方式来满足或改善自己的居住条件。从239.3万户居民家庭住房的产权分组情况看，自建房占59.2%，比第五次人口普查降低5.6个百分点；购买商品房占15%，比第五次人口普查提高10.9个百分点；购买二手房、经济适用房和原公有住房合计占11.2%，比第五次人口普查提高2.4个百分点；租赁房占12.6%，其他产权占2.0%。从居民分布情况看，在被调查的89.1万户城市居民中，通过

4、购买商品房、购买二手房、购买经济适用房和购买原公有住房的方式为自己解决居住用房或改善居住条件的占54.4%；51万户,居住在镇的居民有65.2%的住户选择自己建房，22.5%的住户选择购买各类商品房；99.1万户乡村居民中，绝大部分住户选择自己建房，自建率高达90.3%。可见，农村居民以自己建房为主，而城镇居民以购买商品房为主。4、七成以上的住房建筑时间在1990年以后。从居民住房的建筑时间来看，1949年至1979年之间建造的房屋占6.2%，1980年代建造的占22.1%，分别比五普时降低5.4个、17.2个百分点；1990年代建造的占38.4%，比

5、五普时降低10.7个百分点；2000年以后建造的占33.4%。1990年以后建造的房屋合计占到71.8%，比五普时提高22.8个百分点。可见，上世纪90年代以来，我省居民住房有了较大规模的改善。5、大部分居民住房配套设施齐全。住房设施的状况反映了居民居住的质量。从普查情况看，大部分居民住房配套设施齐全，有些设施甚至比较先进。其中，88.2%的家庭使用管道自来水，与第五次人口普查相比基本持平；87.8%的家庭有独立厨房，69.4%使用管道煤气或液化石油气，53.7%配套了坐式抽水马桶，70.4%配套了浴室，分别比第五次人口普查时提高31.7个、23.1个

6、、27个和48.5个百分点。二、江苏城镇居民住房存在的问题近年来，江苏各级政府把改善居民住房条件作为工作重点，城镇居民的住房紧张状况得到明显缓解，无房户和住房困难户比重逐年减少。但是普查数据显示，我省城镇地区中，依然有42%的住户人均住房建筑面积低于30平方米，其中2.1%的城镇居民家庭没有相对正式的住房，农村大量的自建房没有物业管理等。究其原因，主要有以下几点：1、住房价格依然居高不下。从2010年开始，国务院先后出台了“国十一条”、“国十条”、“新国八条”等调控政策，遏制房价过快上涨。在调控政策影响下，江苏商品房成交量有所下降，但作为东部发达省份房

7、价依旧在高位运行，也一直位列全国前茅。据中央人民广播电台《全国新闻联播》报道，2010年底全国房价排名前20的城市江苏占三席，分别是南京市平均房价每平方米12016元，排全国第9位，苏州9103元排15位，南通8950排19位。2、房价收入比已突破合理区间。房价收入比是国际上考察居民购房能力的一个通行指标，反映了居民家庭对住房的支付能力。世界银行专家认为4－6倍是合理区间，联合国的指导线是3－6倍。《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5倍，大大超过3－6倍的联合国指导区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大

8、，即便是高收入家庭平均也要花4－5年时间才能买到一套房，对低收入家庭来说时间更要拉长到23.5