中海地产项目建筑师管理程序培训

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1、项目建筑师管理程序投资测算规划设计前期阶段地块强度分析（密度分析方案技术指标表）土地投标规划设计拿地后规划设计前期分析地块周边规划及城市控规分析地块规划设计要点分析地块红线图及退线图绘制地块周边市政设施设置分析地块周边现状道路、规划道路图纸地块周边竞争楼盘分析地块营销定位楼型、户型比分析多方案比较多种产品类型组合密度分析和投资收益比较项目设计计划产品概念策划规划设计委托或招标发出邀请函及确认书设计发标招标答疑实地踏勘与设计单位中期交流规划设计回标编制投标方案经济指标对比表、景观噪声专项对比表、评分表、设计服

2、务周期对比表、设计汇总图集规划中心内部评审地区公司评审上报评审表规划设计阶段提出调整方案规划设计两级联席评审确定中标方案与拟中标单位就设计费用周期进一步协商未中标感谢函中标通知函规划设计中心与地区公司进行设计交流室内概念设计研究景观概念设计研究立面概念风格研究（设计师网络登记表）规划设计任务书拟定项目考察规划设计单位考察方案设计阶段与拟定施工图单位就设计费用设计周期进一步协商设计合同签署编制规划设计中标方案优化要求规划设计合同审批表编制施工图设计单位审批表规划设计总图优化调整户型设计优化调整编制设计合同规划

3、设计、户型设计定稿景观概念设计两方向施工图设计合同审批表商业设计深化地库、人防、停车面积确定及方案比较示范区范围划定施工图设计合同审批表编写规划设计定稿评审表及户型设计定稿评审表与施工图设计签订合同拟定方案阶段技术标准日照分析报告规划方案报建文本或蓝图规划设计方案批准书扩初设计阶段户型消防布局、设备布置单体户型平面核心筒优化、设备管井布置面积测算日照计算（专业公司认可）规划总图中配套用房的排布人防设计方案地库方案设计深化土方平衡计算、确定场地标高电梯选型组织试桩、确定桩基承载力实验值政府组织扩初审查会扩初设

4、计批准书扩初设计报建文本项目估算书合同签订合同审批表智能化设计方案优化、定稿提交勘探报告立面方案设计图会所立面设计立面方案设计CAD条件图智能化设计方案确定交楼标准确定防水设计方案示范区（会所）方案深化设计编制勘探设计要求组织勘探设计单位考察编制扩初、施工图任务书编制智能化设计任务书组织智能化设计单位考察编制交楼标准建议稿防水设计建筑构造作法户内电器配置标准表会所、样板房设计示范区立面设计市政工程专项设计（供水、供电、燃气、热力、电信、电视）管网综合扩初设计图人防专项扩初设计图建筑、结构、机电专业扩初设计图

5、确定会所建筑平面确定勘探设计单位勘探设计费用确定设计单位交楼标准评审防水设计评审基础施工图报审各专业施工图正式施工图出图专项设计专项设计图政府各部门施工图审查意见设计部组织部门内部专业及合约、项目、营销联合审图编写施工图审查意见示范区土方开挖图（会所）施工报建图其他区域土方开挖图立面施工指引图设计桩基施工图保温节能计算书及报审表管网综合报审出图人防报审出图消防报审出图建筑、结构、机电专业报审出图基础施工图施工图设计阶段门窗、百页技术参数审核栏杆厂家实物样板审核交通标示厂家实物样板设计部技术评定意见设计部技术

6、评定意见审核实物样板、包括面板、刻字字样审核实物样窗及附件修改栏杆设计设计部技术评定意见封样封样设计部技术评定意见封样封样封样设计部技术评定意见设计部技术评定意见封样铝合金或塑钢门窗、百页分隔图、大样图栏杆、栏板立面图大样图地面、地库交通道路系统标示及车位划线深化设计组织厂家深化设计技术答疑信箱分隔图、大样图审核室外设备与住宅环境的关系施工图配合门窗、百页出图栏杆技术答疑技术答疑功能要求、面板造型、内部装修审核厂家实物样板技术答疑电梯设计门窗、百页深化设计栏杆设计交通标示设计钢结构设计信箱设计室外设备定位图

7、户内开关插座定位图施工现场配合施工现场设计协调效果控制项目验收现场与图纸不符图纸错误图纸遗漏控制成本效果与设计不符效果加强配合验收验收整改设计变更配合竣工图编制入伙公司整改小业主投诉设计变更设计后评估产品概念策划规划设计委托或招标发出邀请函及确认书设计发标招标答疑实地踏勘与设计单位中期交流规划设计回标编制投标方案经济指标对比表、景观噪声专项对比表、评分表、设计服务周期对比表、设计汇总图集规划中心内部评审地区公司评审上报评审表规划设计阶段提出调整方案规划设计两级联席评审与拟中标单位就设计费用周期进一步协商未中

8、标感谢函中标通知函规划设计中心与地区公司进行设计交流室内概念设计研究景观概念设计研究立面概念风格研究（设计师网络登记表）规划设计任务书拟定项目考察规划设计单位考察方案设计阶段立面设计单位考察与拟定施工图单位就设计费用设计周期进一步协商设计合同签署编制规划设计中标方案优化要求规划设计合同审批表编制施工图设计单位审批表编制设计单位考察报告编制立面设计任务书规划设计总图优化调整户型设计优化调整编制设计合同意向设计单位费