工程质量通病防治方案和施工措施

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1、银河湾明苑3#、4#楼住宅质量通病防治方案和施工措施常州市华江建筑工程有限公司2009年6月目录1.编制依据………………………………………………………22.工程概况………………………………………………………23.通病防治特点…………………………………………………24.主体工程中的通病防治措施…………………………………34.1钢筋砼现浇板裂缝防治措施……………………………34.2填充墙裂缝防治措施……………………………………64.3地下工程渗漏防治措施…………………………………74.4室内标高和几何尺寸控制措施…………………………85.装修工程中的通病防治措施

2、………………………………85.1楼地面渗漏防治…………………………………………85.2外墙渗漏防治…………………………………………105.3门窗渗漏防治…………………………………………115.4屋面渗漏防治…………………………………………111.编制依据1）、根据江苏省的《住宅工程质量通病控制标准》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；2）、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；3）、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；4）、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；5）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001

3、）。2.工程概况本工程为框架剪力墙结构，地下二层，地上十三、十四层，基础采用筏板基础，地上标准层层高为5.20m，建筑高度为78.20m，建筑面积为28773.19㎡。地下室底板、内外墙砼为C35、S8抗渗砼，地下室顶板为C35普通砼，地上剪力墙砼均为C40普通砼（部分为C50普通砼，见图中标注）。本工程与土壤直接接触部位用MU10混凝土实心砖和M7.5水泥砂浆砌筑；外墙用200厚砼双排孔砌块和M5混合砂浆砌筑；内墙用200、100厚轻集料混凝土砌块和M5混合砂浆砌筑。其他做法详见建筑、结构施工图。3．通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应

4、做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋砼现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治；4、室内标高和几何尺寸控制。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。—第13页—4．主体工程中的通病防治措施4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.1.1.裂缝原因分析1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩

5、量增大开裂；、砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。、由于楼板砼浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使砼结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑砼时又随意往上提钢筋网，造成此部位砼保护层超厚，板的承

6、载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。、梁板砼尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝；、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。4.1.2.防治措施—第13页—4.1.2.1.加强商品砼供应的质量管理：（1）结合《住宅工程质量通病控制标准人》要求，认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。（2）在施工前

7、与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘；（3）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度。4.1.2.2.在施工过程中，应做好如下预防措施：（1）应严格控制现浇砼板的厚度与标高。具体控制措施如下：①控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm以内。②模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后

8、板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架