长春市在售楼盘情况分析

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1、长春市在售楼盘情况分析一、在售楼盘的区域分布在售楼盘的区域分布（总建筑面积）区域南关区朝阳区宽城区绿园区二道区总计在售楼盘总建筑面积（万㎡）145.04199.32106.26181.80299.81932.23所占比例（%）15.5621.3811.4019.5032.16100.00在售楼盘的区域分布（个数）区域南关区朝阳区宽城区绿园区二道区总计在售楼盘个数1826171530106所占比例（%）16.9824.5316.0414.1528.30100.00长春市在售楼盘的总建筑面积与个数的分布态势基本相似。由于朝阳区、南关区完善的市政配套设施、区域购房者相对较高的经济

2、实力以及高新开发区对朝阳区的带动；二道区（含经开、净月开发区）内伊通河和净月旅游开发区的天然景观资源优势以及经济开发区的带动，长春市的商品房供应主要集中在这三大区域，各所占比例也基本持平，大致为22%-25%之间。而绿园区和宽城区由于相对市政建设滞后，区域购房者的经济实力较差，有效需求不足，因此所供应商品房的个数和总建筑面积都较少。二、在售楼盘的价位分布在售楼盘的价位分布（总建筑面积）价位（元/㎡）2000以下2000-28002800-35003500以上总计建筑面积320.50351.11150.21181.371003.19所占比例（%）31.9535.0014.97

3、18.08100.00在售楼盘的价位分布（个数）价位（元/㎡）2000以下2000-28002800-35003500以上总计楼盘个数38351518106所占比例（%）35.8533.0214.1516.98100.00从以上两项统计可知，全市在售楼盘主要以中、低档居多，无论是开发面积和楼盘个数均分别占有30％以上的较大比例，这说明开发商对消费者购买力的预期是比较理性的，这个分布基本说明了当前长春市住宅需求结构。三、在售楼盘的区域、价位交叉分布在售楼盘区域、价位交叉分布表（总建筑面积）价位区域2000元/㎡以下2000-2800元/㎡2800-3500元/㎡3500元/㎡

4、以上合计面积（万㎡）比例（%）面积（万㎡）比例（%）面积（万㎡）比例（%）面积（万㎡）比例（%）南关8.802.7590.2125.6918.4112.2627.6215.23145.04朝阳31.009.6741.6011.8553.1035.3573.6240.59199.32宽城76.4723.8614.704.1950.0033.2936.0519.88177.22绿园48.8015.23133.0037.880.000.000.000.00181.80二道155.4348.5071.6020.3928.7019.1144.0824.30299.81合计320.50

5、100.00351.11100.00150.21100.00181.37100.001003.19在售楼盘区域、价位交叉分布表（个数）价位区域2000元/㎡以下2000-2800元/㎡2800-3500元/㎡3500元/㎡以上合计个数比例（%）个数比例（%）个数比例（%）个数比例（%）南关25.26925.71320.00422.2218朝阳410.53822.86640.00844.4426宽城821.0525.71426.67316.6717绿园513.161028.5700.0000.0015二道1950.00617.14213.33316.6730合计38100.0

6、035100.0015100.0018100.00106注：朝阳区含高新，二道区含经开、净月。在售楼盘总面积未剔除已售出面积。上述两项统计包含了比较丰富的内容，首先，通过各区域开发面积的比较可以呈现各区域的价格分布特点；如南关区主要以2000-2800元之间的中档楼盘开发为主，二道区的开发商主要在2000元以下低价位住宅市场角逐等；其次，在档次既定项目的开发区域的选择上可以直观的通过市场供给为项目选址；再有，通过各区域各档价位的分布，一方面可反映开发商对市场预期，同时呈现各区域消费者需求结构。四、在售楼盘户型研究1、说明通过对户型分布以及成交情况的统计分析可以比较深入细致地

7、了解长春市当前户型的销售情况以及消费者对各户型的喜好程度，从而为住宅项目的产品定位提供重要依据。我们的统计从两方面展开，一是各区域在售楼盘的户型分布及成交情况统计；二是各区域不同价位下的户型分布比例及成交情况统计。前者研究房屋类型及户型因素对供给和销售的影响，后者主要研究价格对各户型销售的影响，通过两者的综合分析以了解长春市现有户型的综合供需状况。在各区域不同价位下的户型分布比例及成交情况统计中，我们对当前长春市住宅物业的供给曲线呈现的三个正态分布进行竖向划分，从而得到各档次的价格分布区间，结果为：2000元/㎡以