博林·金谷项目模型招标书(1)

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1、博林·金谷项目模型招标书长沙汇丰置业有限公司二零零七年四月长沙汇丰置业有限公司博林·金谷项目模型招标书公司：贵司长期以来在房地产模型界的出色表现，赢得了业界良好口碑。为推动本项目发展及销售，树立项目良好市场形象，特邀贵司参与我司博林·金谷项目模型竞标，并在此对本次招标情况做出说明。第一部分竞标规则一、竞标规则1．本公司将坚持公平与公正原则，对竞标公司的提案进行评判并给出结果。2．本次招标将对提案进行评选，获评分第一名为此次招标中标单位，本次招标不设标底费。3．中标公司将与我司博林·金谷项目签定项目模型制作合同。

2、第二部分项目基本情况一、项目概况1．基本参数该项目由38栋住宅、一栋综合楼、部分商业群楼三种产品业态构成，拥有住宅户数5348套。项目用地面积376.9875亩，总建筑面积47万方，其中住宅建筑面积445107.6平方米，非住宅面积27677.12平方米。绿地面积113731.13平方米，绿化率45.23%。容积率2.49，建筑密度19.21%，住宅层高3米，建筑高度33-78米不等。停车位2756个，其中地上停车位195个，地下停车位2561个。2．地理位置博林•金谷项目位于长沙南城新城与旧城交界，芙蓉南路与

3、环线交汇处西南侧，湖南省政府板块，东临芙蓉路，南依省政府，西眺岳麓山，北靠南二环。46米新姚路门前穿过望南而去。整个小区交通便利，距候家塘商业圈直线距离3公里左右。博林•金谷由国家一级建筑设计师与德国知名大师倾力设计,在原生态山坡、谷地、森林中穿插德国后现代主义建筑,在简约明快中突出独具匠心的协调之美。小区内配套有幼儿园、会所、游泳池等多种配套设施，是长沙首席德国舒适主义示范社区。该区段属于长沙房地产市场开发最热的板块——城南板块，是长株谭一体化的前沿地段，也是长沙购房者最看好的区段之一。因此，从地段来说，本项

4、目所处区位具有较大的升值潜力。3．周边环境及配套（详见附件一）随着省府南迁及三市融城的进一步推进，芙蓉南路区段近两年开始进入大开发阶段，沿线各类用地纷纷投入建设。目前本项目周边已基本建成项目包括建工集团项目、柠檬丽都、梅岭苑、BOBO天下城、满庭芳、山水洲城、恒盛世家、和庄、圣悦嘉园、烟草公司项目等，而待建项目包括长大项目、鑫远项目等。因此，本项目周边环境目前尚不够成熟，各类生活配套也不尽齐全。但随着周边建设的快速推进，在本项目投入使用阶段，周边环境将达到相当的成熟度。小区内部配套：游泳馆、幼稚园4．基地条件本

5、项目地块呈块状，丘陵地形，地势为坡地，高差一般。二、项目综合优势1．环境不可复制的原生态丘陵地形，三山四谷形成的城市中央绿野实属罕见，而5000棵以上中大型乔木为社区提供了无可比拟的优越小生态环境。这是项目具备珍稀性和唯一性的最大竞争力。2．地段紧邻环线，交通便利程度优，而融城概念将为项目的未来抒发更大升值空间的美好愿景。3．风格德国风格制造并结合地域居住习惯的原创作品，以包豪斯为源头，同时兼容现代主义及后现代主义建筑因素，个性独特，外形新锐明朗，配合造型极为特异的公建（幼儿园、会所、泳池），使项目形象能自众多

6、社区中脱颖而出。4．规划通过精心规划，最大限度保留了原生态景观形成社区公园，同时利用巧妙的构思，使得小高层、高层建筑与山林谷地之间形成和谐共生的局面，并通过内部车行环线、入口公建布局等手法，令社区规划富有层次错落，生活便利度舒适度提高，并带来极大视觉冲击力。博林·金谷建筑规划除了完整保留近4万5千平方米的原生态山丘，所有的楼座几乎都让开了四条中不可再生的山谷，德国设计师用这些金谷作为楼群之间间隔的自然通道，让人在走近家的时候，先通过这些带来无比美好感受的小小谷地和谷中那些有着漂亮枝条的大树，仿佛格林童话中，穿过

7、森林回到美好的家。另外，在楼房的外部形态上，采用了大量的几何图形和几何构造，以使项目形象在众多平常的设计中脱颖而出，让建筑自身也成为景观，令居住者能够眼前一亮，有更加美好的心情享受无边的绿意美景，和太太孩子在一起享受今日中国的现代生活。5．建造浙商基于“忠诚原乡，保护原生，发扬原创”的核心理念下，对每一细节局部完美性的执着追求，如挑板处理、车库采光处理等，使项目获得坚实的工艺和美学双重支撑。6．公建（待定）7．规模项目规模对于单一社区而言较为适中，既能成为城中之城，与中小社区形成生活质量和文化氛围的明显区隔，又

8、能在相对适宜的一段时间内完成建设周期，居民全面入住的时间与周边市政配套的进度基本适应，这也为项目增强了满足生活实际需求的说服力。8．园林项目园林方案能够与项目的生态特征、建筑特征相适应，并具备相当的创意元素，为项目增加更加夺目的亮色，部分原生态美感强烈的区域保持山野状态。西班牙景观设计的魔力在于让自然按自然的节律生长，让居住者和自然一起慢慢成长，居住与自然天衣无缝融为一体。未来的博林·