南海区公有物业租赁合同版本

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1、南海区公有物业租赁合同版本租号：甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：传真电话：乙方（承租方）：身份证号码：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁物业基本情况1、租赁物业位于佛山市南海区桂城街道华翠北路11号,甲方按租赁物业的现状将租赁物业租赁给乙方，乙方对租赁物业的现状完全知悉，并同意按租赁物业的现状租用租赁物业。（详见附件一《益禾保障房C区4-

2、7座、8-10座首层二层商铺租赁平面图》、附件二《益禾保障性住房42间铺位情况一览表》、附件三《益禾保障房C区商铺交付标准》）2、甲方租赁给乙方的物业建筑面积为5644.99平方米，使用（套内）面积为4407.73平方米（以下简称出租物业）。甲方同意乙方所租物业为商服用途，不得作为住宿使用。第二条租赁期限1、租赁期10年，自年月日起至年月日止，其中包含9个月免租期。第三条租金及其它费用1、租金的计收：出租物业单价按建筑面积计算，每月为人民币￥元/平方米，每月租金为：￥元，大写人民币：。（自第三年起在上一年

3、租金单价基础上递增8%，以后每两年递增8%，详见下表：10租赁期限递增幅度月租金备注0%免租期自年月日至年月日止，共9个月。0%8%0%8%0%8%0%8%0%）。乙方必须在每月20日前把当月租金一次性划入以下甲方指定的银行帐户。逾期缴交租金的（以甲方银行实际到账日期为准），甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。甲方收取租金后，必须开具正规的发票。甲方租金账户：佛山市南海区益禾房地产开发有限公司账号：80020000003848153南海农商银行平洲支行2、乙方签订本合同之日起3个工作日内，向甲方一次

4、性交纳相当于三个月租金的租赁保证金（以成交月租金为准）￥：元，人民币大写：元，以及免租期后的首月租金￥：元，人民币大写：元，合共￥：元，人民币大写：元。合同期满，待乙方清缴其租金、水电等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则将保证金全额无息退还给乙方。如发生赔偿事项，甲方有权以保证金抵偿赔偿，如保证金抵偿赔偿后有余，甲方将保证金余额退回乙方，如保证金不足以抵偿赔偿的，乙方还应向甲方支付保证金抵偿完后剩余的赔偿款。3、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或

5、同意有关单位实施停水停电等服务。电费水费由乙方按缴费通知直接向物业服务管理者或当地供电、供水等有关部门缴纳。如甲方垫付的，甲方有权向乙方追索。第四条双方的权利和义务101、甲方：（1）负责出租物业的房产税、土地使用税；（2）保证对出租物业拥有合法的处置权；（3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月书面通知乙方，并将租赁情况知会受让人；（4）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出。（5）乙方招

6、商业态应以社区配套商业为主，生活配套类经营业态占整体商业不低于10%（以建筑面积计算），其中必须有百货零售、糕点面包零售，其余行业需符合于2013年11月编制的益禾保障性住房C区《建设项目环境影响报告表》。甲方有权对乙方招商业态进行监督，如乙方对出租物的商业业态规划不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改调整业态，如乙方在限期内未按甲方要求调整业态的，甲方有权按本合同第八条第4款处理。2、乙方：（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的实际用途合理使用，不得利用承租

7、物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。（2）按照本合同约定及时足额交纳租金及保证金。（3）乙方经营出租物业，商业业态规划必须包括如下方面，乙方可引入经营商户亦可自行经营：百货零售、糕点面包零售，其余行业需符合于2013年11月编制的益禾保障性住房C区《建设项目环境影响报告表》。如甲方根据实际情况需要调整商业业态规划的，乙方必须配合甲方进行调整。（4）必须依法做好安全及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导

8、。承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受有关部门的检查和监督。（5）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任；（6）乙方不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三方；乙方有权将本合同项下物业转租给第三方，并将转租赁合同及乙方转租的第三方的主体资料报甲方备案，10乙方与乙方转租的第三方签订