海口江东地块研究报告ppt课件

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1、海口江东地块研究报告海口江东地块前言受贵公司委托，我司于2010年12月对海口市“江东地块”（以下简称：项目）开发所面临的市场状况及未来项目定位方向进行了相应的考察及市调，此报告的形成结合了当地市场情况及项目本身条件，望能给贵公司投资开发此项目提供市场依据，不足之处，敬请指正。区域简介海口江东地块海口江东地块海南省位于中国最南端。北以琼州海峡，与广东划界；西临北部湾，与越南共和国相对；东濒南海，与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。海口江东地块海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡。由于它位于海南岛最大的河流——南渡江西侧，又正当

2、南渡江的出海之口，故取名为海口。海口江东地块项目位于海口规划的“江东组团”，距离美兰机场约10分钟车程，与省委一江之隔。项目总占地140余亩，其中自有开发面积约为70亩，目前周边为村庄、学校和在建建筑。海口江东地块截止2009年底，海口市常住人口总量为187.85万人，其中农业人口62.68万人，非农业人口95.59万人。各区人口总量中，美兰区以49.51万人的人口总数排名全市第一。海口江东地块海口市工业基础较为薄弱，经济支柱主要以旅游业和农业为主，GDP总量在省会城市中排名靠后。海口江东地块但旅游业带来的大量消费力，

3、极大的促进了海口市的消费市场，社会消费品零售总额由2007年的189.38亿元激增到2009年的277.20亿元，增长幅度高达46.37%。海口江东地块根据统计，2007年-2009年，海口市过夜游客平均每年为632万人次，接近本地常住人口的4倍，彰显出海南旅游业的强劲吸附力，未来随着国际旅游岛的开发建设，海南极有可能成为中国的“夏威夷”，不出国门即享热带海滨渡假将不是梦想。统计年份2007年2008年2009年国内外过夜旅游者585646063789886722816入境旅游者149475158715103206入境

4、占比2.55%2.49%1.54%国内旅游者570698562202736619610国内占比97.45%97.51%98.46%海口江东地块近年来，海口市社会固定资产投资逐年加大，房地产开发势头强劲，2009年房产开发投资达到191.19亿元，占总投资的69.01%。海口江东地块海口市房地产开发建设中住宅施工面积基本保持在每年600万平米的开发量，昭示出良好的市场投资氛围。2007-2009年海口市房屋建筑面积（万㎡）2007年2008年2009年房屋施工面积954.77901.85961.40住宅625.55608

5、.02642.97房屋竣工面积195.83171.41188.75住宅150.40133.10165.42海口江东地块2007-2009年海口商品房市场情况统计年份2007年2008年2009年商品房销售面积（㎡）170467517060471903773商品房销售金额（万元）5993067838381023475商品房销售均价（元/㎡）3515.664594.465376.03商品房空置面积（㎡）361545160603248199商品房空置率（%）21.20%9.41%13.03%海口江东地块海口楼市，一路看“涨”

6、2007-2009年海口市平均每年房屋销售面积为177.15万平米，09年达到190.37万平米，较上年增长11.58%。销售金额由2007年的59.93亿元暴增至2009年的102.34亿元，销售金额突破100亿大关，较07年翻了一番。2009年，商品房销售均价达到了5376元/平米，平均以每年23.84%的速度递增。房屋空置面积从2007年的21.20%降至09年的13.03%，进一步反映出市场强大的消化能力。海口江东地块2007-2009年海口市外地登记结婚明细表（对）2007年2008年2009年内地登记结婚1

7、40191626421324涉外登记结婚244455941总计142631671922265海口独特的区域优势和强劲的发展趋势，已经吸引了全国各地居民大量的移民岛内，相信随着国际旅游岛的建设推进，未来海南将成为继深圳后又一个移民城市，楼市后续看好。政策下的市场海口江东地块海口江东地块时间日期相关部门政策解读1月10日国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40％，对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40％首付；1月21日国土部申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用

8、地占住宅用地的比例不得低于70％3月10日国土部“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50％”等19条土地调控政策。3月18日国资委78家不以房地产为主业的央企加快调整重组，退出房地产业务4月02日财政部两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普