海口盈滨海湾首期民生地块项目可行性研究报告

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1、海口“盈滨海湾”首期（民生地块）项目可行性研究报告一、宏观经济及城市概况(一)城市概况1.地理位置及特征海口市位于北纬19°57′04″－20°05′11″，东经110°10′18″－110°23′05″。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。2.交通状况海口市以加快城市交通建设推动交通运输业

2、发展作为带动城市发展的重要手段，构架以东西、南北向主干道为骨架的贯穿主市区、连接全岛的地面交通网络;致力提高港口设施整备水平，大力发展海洋运输业;建成具有现代水平的海口美兰国际机场，加快发展航空运输业。海口市主城区现有龙昆路、白龙路、丘海路等南北向主干道，滨海大道、南海大道、人民大道、海秀大道、海府路等东西向主干道，交错贯通全市连成城市地面交通网络，海南东、西线和海文高速公路以及海南中线公路，联接市区沟通全岛。全市有东站、西站、南站、新港站4个长途客运站，开通省内线路70多条。3.行政区域海口市分设秀英、龙华、琼山、美兰4

3、个区，共辖23个镇(长流镇、城西镇、西秀镇、海秀镇、灵山镇、演丰镇、大致坡镇、甲子镇、三门坡镇、龙泉镇、龙桥镇、三江镇、云龙镇、红旗镇、大坡镇、旧州镇、龙塘镇、新坡镇、永兴镇、遵谭镇、东山镇、石山镇、府城镇)和18个街道办事处，150个社区居委会、249个村民委员会、2504个经济社(村民小组)、4个农垦农场、2个省属农场。1.人口状况2008年，全市人口出生率为10.75‰，死亡率为3.5‰。自然增长率为7.25‰。年末常住人口183.5万人，比上年增加4.05万人。户籍人口155.82万人，比上年增加2.88万人。全市

4、常住人口中，有汉族、黎族、苗族、回族、满族、瑶族、蒙古族、朝鲜族、土家族、布依族、傣族、侗族、壮族、畲族等30多个民族。使用语言包括海南话、普通话、白话、军话、客家话、闽南话与四川、河南、湖南及其它地方话种和各少数民族话种等语种。以海南话为主，通行普通话，使用白话、客家话也常见。近年来，随着海南扩大开放、经济发展和外来人口增多，海口市使用的语言趋向多样性，在普通话、海南话流行的同时，也带有南腔北调。(一)城市经济发展情况1.地区经济总量2008年全年海口市生产总值(GDP)实现443.18亿元(不含农垦，下同)，按可比价格

5、计算，比上年增长10.4%，已连续11年保持两位数增长，经济增长率比全国平均水平高1.4个百分点。1.城市三产业结构在三产结构上，一二产业占比呈小幅下降，第三产业所占比重有所上升。三产结构不断优化，经济结构朝着轻，快，捷方向发展。1.全社会固定资产投资状况2008年，固定资产投资规模进一步扩大。全市完成全社会固定资产投资219.1亿元，比上年增长20.5%。2.居民生活水平城乡居民收入水平继续稳步提高。2008年，全市城市居民人均可支配收入14150元，比上年增长15.1%，扣除物价上涨因素，实际增长8.8%。农村居民人均

6、纯收入5215元，比上年增长13.8%，扣除物价上涨因素，实际增长7.6%。城市居民人均消费性支出11138元，比上年增长9.2%。其中，食品支出4623元，增长16.1%。(一)城市建设及规划1.城市建设情况城市路网进一步完善。2008年，全市基础设施进一步加强，完成市政道路建设84109米，绕城高速公路已实现功能性通车，海口港二期建成并进入试运行。在市政基础设施建设方面，已完成滨江西路、振兴路、海南广场周边路网、海甸岛环岛路、长秀片区路网的建设任务，全年通车里程达到36公里，完成排水管道约20公里。供水供电综合能力得到

7、加强。2008年，全市供水管道长度813.65公里。全年供水总量15442.4万立方米，全年城市公共供水综合生产能力77万立方米/日，最高日供水量45.11万立方米。全市有变电站33座，拥有主变台数60台，比上年增加12台;主变容量227.39万千伏安，全年总售电量31.4亿千瓦时，增长8.3%。全市污水总处理规模31.5万吨/日。1.城市定位及发展目标城市定位：海南省省会，热带海岛旅游度假胜地和宜居城市，南海海洋生态产业基地，国家历史文化名城。城市发展总目标：把海口建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，

8、拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生态城市。2.城市整体布局一个中心两个组团：“一个中心”为具有岛内中心职能的中心组团，“两个组团”为具有岛外职能发展要求的特色组团，包括长流组团和江东组团。其中中心组团由11个片区组成。主城区用地布局：海口主城区用地空间布局上，形成了“一