山东平邑商贸城项目市场调研及定位报告（页）

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1、平邑商贸城项目市场调研及定位报告158目录第一部分平邑城市综合概况及发展规划6一、平邑城市综合概况61、平邑县地理概况62、平邑县经济概况63、平邑县人口结构64、平邑县自然资源概况6二、平邑县交通环境调研分析71、平邑县大交通情况调研分析72、平邑县汽车客运情况调研8——平邑县交通情况调研总结11三、平邑县城市规划及发展现状111、平邑城市发展走向122、平邑县城市总体规划（2004-2020）123、平邑县加快“一区两城一带”建设134、经济开发区现状13四、项目自身及周边环境调研141、项目自身及

2、周边环境调研142、项目周边现状状况分析163、平邑商贸物流现状16第二部分平邑县商业地产调研17一、平邑县主要商业街调研171、浚河路商业街调研：172、莲花山路商业街调研203、蒙山路商业街调研（建材集中路段）224、板桥路（商圈过渡路段及建材集中路段）245、平邑县商业街调研总结：26二、平邑县商铺投资市场调研分析261、平邑县商铺投资回报率情况261582、平邑商铺投资状况分析27第三部分：平邑县住宅市场调研28一、平邑县2010年在售楼盘调研281、万家福花园282、丰华苑303、三和家园32

3、4、文苑小区345、华林·邑博园366、德诚花园387、祥和花园408、福泉家园429、明德花园44二、平邑住宅市场分析研究471、平邑住宅市场建筑形式调研分析：472、平邑住宅市场按户型面积供、销情况分析：473、平邑住宅市场按价格供、销情况分析：474、平邑县在售住宅楼盘户型供销情况分析：48三、平邑住宅投资市场调研分析491、主要竞争楼盘投资客户群体分析：492、平邑投资群体分析总结：50第四部分平邑县本地市场调研50一、平邑县各类专业市场、专业街、特定业态市场调研501、建筑装饰材料类市场调研5

4、12、小商品类市场调研62二、平邑重点乡镇市场调研661、仲村镇调研662、丰阳镇调研693、地方镇调研72三、平邑县调研总结741581、平邑市场规模及经营模式742、各业态铺位形式及价值规律753、各业态商户成分总结分析754、各类专业市场上下游渠道分析765、各业态经营配套平台调研分析776、各业态商户进驻意向分析77第五部分平邑周边县市场调研78一、调研县城选取依据78二、泗水县市场调研781.泗水县住宅市场调研792.泗水县专业市场调研87三、费县市场调研941.费县住宅市场调研942.费县专

5、业市场调研98四、平邑周边县调研总结1031、平邑周边县住宅市场分析研究1032、平邑周边县专业市场调研总结105第六部分、临沂专业市场调研110一、临沂市城市概况110二、临沂市专业市场调研1111、中国临沂豪德陶瓷建材城1122、临沂中国装饰板材市场1163、罗庄陶瓷商城1214、集成装饰市场1255、太阳能管件批发城1296、罗庄建材批发市场1327、临沂小商品城1378、临沂五金机电城142三、临沂市场调研总结1471581、临沂市场规模及经营模式1472、各业态铺位形式及价值规律1483、各业

6、态商户成分总结分析1494、各类专业市场上下游渠道分析1505、各业态经营配套平台调研分析1516、各业态商户进驻意向分析152第七部分项目第一阶段调研总结152一、县级城市专业市场一般规律性总结1531、商户结构一般规律1532、商圈半径一般规律1533、上游渠道一般规律1534、下游渠道一般规律1535、经营平台一般规律1536、竞争关系一般规律153第八部分项目定位154一、项目经营主题定位154二、项目经营定位SWOT分析1551、优势和机会分析（SO）1552、劣势与威胁分析（WT）156三、

7、业态、经营品类、功能定位157四、项目商圈定位1601、核心商圈：1602、次级商圈160五、项目近期远期消费群定位161六、项目定位经营平台必要条件分析161第二部分：项目规划布局建议162一、业态初步布局建议：1621.业态布局的原则：1622.业态布局初步建议：162158二、项目业态整体配比及面积规划方案（按使用率85%计算本项目各业态建筑面积）165158第一部分平邑城市综合概况及发展规划一、平邑城市综合概况1、平邑县地理概况平邑县位于山东省临沂市沂蒙山区西南部。东邻费县,西连济宁泗水县,南与

8、枣庄市接壤，北与蒙阴县、新泰市交界。东西最大横距47.35公里,南北最大纵距66.75公里,总面积1824.97平方公里(折合273.75万亩)，是临沂市第三大县。2、平邑县经济概况GDP增长迅猛，2009年全年实现生产总值162.8亿元，同比增长13%平邑县经济发展迅猛，2009年全年实现生产总值162.8亿元，同比增长13%，地方财政收入3.71亿元，增长12.8%，临沂市排名第七。其中：第一产业实现增加值23.19亿元，第二产业实现增