城项目市场调研报告及项目定位分析

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1、太仓国际商贸物流中心太仓国际商贸物流中心市场调研报告及项目定位分析太仓国际商贸物流中心目录第一部分、物流业市场调研报告及项目定位分析………………………………………………………第一章、太仓市城市环境研究………………………………………………………第二章、物流行业发展现状研究及部分物流园区调查报告………………………………………………………第三章、本案项目概况及周边专业市场调查………………………………………………………第四章项目SWOT分析及功能定位………………………………………………………第二部分太仓市商品房市场及酒店行业………………………………………………………调研分析及

2、高层产品定位………………………………………………………第一章太仓的商品房市场开发现状及个案分析………………………………………………………第二章、太仓酒店业市场调查分析………………………………………………………太仓国际商贸物流中心第一部分物流业市场调研报告及项目定位分析第一章、太仓市城市环境研究（一）城市区位及行政区划太仓市位于江苏省东南端，东濒长江，南邻上海，西接苏州。太仓拥有2000年的历史文化，太仓的浏家港（现为太仓港）号称“六国码头”，是上海开埠前我国东南沿海的主要商埠，也是明代伟大航海家郑和船队七下西洋的起锚处。太仓市现有人口45.46万，总面积815平方公里

3、，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶，素称“江南鱼米之乡”。太仓市属于江苏省苏州市管辖。市辖7个镇：城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及2个开发区：太仓经济开发区、太仓港港口开发区。太仓国际商贸物流中心（二）城市定位及发展规划太仓国际商贸物流中心【城市定位】太仓将形成“现代化港口工业城市和滨江卫星城市构架，基本实现城市现代化、城乡一体化”的城市新格局。这一城市定位的新鲜出炉，预示着太仓以港口产业为中心的物流业将得到大力的发展。【发展规划】“以工兴港、以港兴市、接轨上海、服务苏南”这一新目标的提出，加快了太仓向世界级港口城市这一目标前进的

4、速度。与此同时，太仓市今年又加快了公路建设步伐，继沪嘉浏高速、沿江高速后，今年年底通车的“苏昆太高速公路”将进一步拉近苏州、昆山到太仓的时空距离。“锡太”一级公路届时也将通车，建成后将大大方便无锡一带企业的货物进出太仓港。经过太仓的这些高等级公路网串起了整个苏南地区的所有县级市，苏南地区任何一个县级市都可以通过这一网络快捷地抵达太仓港。太仓国际商贸物流中心结论：太仓经济的快速发展、独有的港口优势，便捷的交通网络，加快了太仓向世界级港口城市前进的步伐。相信通过太仓政府的大力扶持和协助，太仓地区的物流业将会得到前所未有的发展。（三）城市经济太仓是江苏省经济最为发达的县（市

5、）之一。改革开放以来，始终保持持续增长的经济发展势头，在全国率先进入小康市，经济实力连续多年位居全国百强县（市）前列。2005年太仓全市各行业经济均取得了显著的提高，其中较有代表性的行业为：【工业】 2005年工业经济增势强劲。全市大力发展外向型经济,放手发展民营经济。全年完成工业总产值达到542.62亿元，比上年增长24.8%，其中，规模以上工业总产值346.52亿元，增长32.0%,占全部工业份额由上年的58.5%上升到63.9%，上升了5.4个百分点。工业产销衔接良好。全年完成工业产品销售收入506.94亿元，比上年增长29.0%，其中，规模以上工业产品销售收入

6、341.18亿元，比上年增长33.0%。产品销售率达98.1%。工业企业经济效益综合指数达142.6%。全年实现利税总额49.96亿元和利润总额27.08亿元，分别比上年增长32.6%和33.1%，其中，规模以上工业利税总额和利润总额分别为30.82亿元和19.26亿元，分别比上年增长15.4%和15.3%。太仓国际商贸物流中心　　【金融保险业】 金融保险业服务功能进一步强化，市场规模进一步扩大。至年末，全市金融机构人民币各项存款余额227.66亿元，比年初增加41.09亿元，增长22.0%；人民币各项贷款余额196.43亿元，比年初增加49.22亿元，增长32.5%

7、。全年金融机构现金收入737.46亿元，比上年增长40.5%，现金支出758.47亿元，比上年增长39%，收支相抵现金净投放21.02亿元，与上年基本持平。城乡居民人民币储蓄存款余额114.94亿元，比年初增加17.5亿元，增长18.0%。外汇存、贷款余额分别为1.34亿美元和0.94亿美元，分别比上年减少1.4%和14.8%。保险业收入稳步增长。全年保费收入5.99亿元，比上年增长13.7%，支付各类保险赔款及给付1.48亿元，比上年增长22.3%。【国内商业】 商业企业不断加快布局结构和经营业态调整，商业企业的集聚、辐射能力不断增强。消费品市场销