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1、我们的房子到底值多少钱？我们的房子到底值多少钱？中国房地产当然要贵。和美国一样的面积，平原面积还不如美国，人口五倍于美国，中国房地产不贵没天理。==================================== 现在很多人有这样一种观点：中国房地产当然要贵。和美国一样的面积，平原面积还不如美国，人口五倍于美国，中国房地产不贵没天理。 这种观点是很没有道理的！ 如果按照上面这种逻辑，那那孟加拉国的房地产应该比中国要贵的多的多。孟加拉国面积只有14.75万平方公里，人口有1.38亿。它的人口密度是同样是平原地区的中国江苏省的两倍多，那么孟加拉国的房地产价格是不
2、是就是江苏的两倍多呢？ 如果用孟加拉国和同样是平原的欧洲国家荷兰相比，孟加拉国的人口密度同样是荷兰的两倍多，是不是孟加拉国的房地产价格就应该是荷兰的两倍多呢？ 提出这样的观点的人是不是很弱智？ 房地产价格可以分为两部分，一部分是土地的价格，另一部分是建筑的价格。这两部分价格应该是这样定价的：土地的单位价格应该是和单位面积土地上的产出价值成正比，建筑的价格应该是和建造单位建筑面积所需要的人力和材料的价格成正比。 下面我来计算一下中国的房地产价格如果和美国比较应该值多少钱。 中美两国的面积相当，美国的平原面积占国土面积的大约40%，中国的平原面积占国土面
3、积的大约30%。如果按平原面积计算，美国的面积是中国的1.33倍。 美国的GDP是14.27万亿美元，中国的GDP是33万亿人民币，合4.85万亿美元。 将美国的14.27万亿GDP除以1.33，也就是换算成和中国平原面积一样大的情况下，美国的GDP为10.73万亿美元。 10.73除以4.85等于2.21，也就是说美国的房价应该是中国的2.21倍。 现在美国房屋中间价为21.7万美元，也就是147.56万人民币。美国普通的房屋都是别墅，建筑二三百平米，占地面积一亩多。这样的房子在中国普通城市要卖多少钱呢？按照刚才的计算，美国房价应该是中国的2.21倍，那
4、么这样的房子在中国普通城市应该是66.8万元。 中国的实际情况是：在中等城市，这样的房子价格最少应该在二三百万元。在任何一个小城市，它的价格也在一百万以上。不信的话，你可以调查一下你所在的城市的地价，看看一亩半的土地要多少钱。上面计算出的66.8万元还没有考虑建筑成本的差异，实际上中国的建筑成本要远远低于美国，美国的大别墅要搬到中国来，价格还要低于66.8万元一大截东京房价之贵在全世界都是有名的和数一数二的. 一直以来,政府和开发商就告诉我们,国外大城市的房价多高多高,上海现在的房价很健康云云; 沪上地产界人士的口头禅就是我们上海比东京的房价来说还有上升空间. 那好,
5、让我们来看看东京的房价到底有多高,看看咱们上海的房价还有多少上升空间. 面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。 人口:东京应该要多一些.我手里暂时没有精确的数据. 经济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP.人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入我的保守估计数字是30倍.因为上海的经济以外资为主导,跟本土老百姓其实没有太大关系. 接下来我们看看房价因为Japan的房价是按照套内面积计算,而且阳台和走廊都是不算钱的,所以要乘以一个
6、系数才相当于上海的建筑面积计算的单价.这个系数我的大致估算是0.75.另外,Japan的房子卖的都是装修房,所以这个系数还要修正之后才相当于上海的毛胚房价格.修正后的系数为0.7) 本人粗通日语,所以直接上YahooJP的地产频道抓了最新的统计数据(2005年2月): 东京人口密度之大是世界闻名的,这也是东京房价冠全球的重要原因之一. 东京都中央区(老牌CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加。如果我没有搞错的话，世界闻名的银座就位于这个区)均价:3.4万人民币/平米. 这是真的. 计算流程如下: 套内单价:212万日圆/坪 (数
7、据来源：雅虎Japan网站地产频道新建公寓发售价格统计数据2005年2月。因为3月和4月的数据还没有出来，暂时没办法跟大家分享。) 1坪=3.3平米 所以套内单价=64.2万日圆/平米 因为是套内且装修,所以要使用0.7的系数修正为可以比较的建面毛胚单价=44.94万日圆/平米 按照100日圆=7.6人民币的最新汇率(2005年4月9日工行汇率中间价)计算,这个单价就是3.4万人民币/平米 这里还没有考虑人民币未来升值的情况！ 了解上海今天实际房价(比上海市政府官方公
