二三线城市房地产可行性研究

《二三线城市房地产可行性研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、吕中华目录一、摘要·关键词········································03二、市场分析············································04（一）忻州市房地产市场运行情况分析····················04（二）区域房地产市场情况分析··························06（三）本项目地块优略分析（SWOT）·······················06（四）项目综合定位··························

2、··········07（五）项目各种财务数据估算····························07（六）资金筹措22········································07一、财务分析············································08（一）盈利能力分析····································08（二）偿债能力分析····································08（三）资金平衡分析和资产负债

3、分析······················09二、不确定该分析········································10（一）临界点分析······································10三、后记················································11四、附录22················································12摘要当前房地产行业进入一个不太景气的时代，各地房地产业由于前几年

4、的过快增长，以及一些信贷政策，导致这个行业的泡沫经济，当下住房与买房需求者之间还存在在不合理的关系，地区之间的不合理，城市之间的不合理，在中小城市住房需求稳定房地产业也不断稳定发展，在大城市房源控制现象严重，当前根据市场的需求以及市场调研决定投资一项居民建筑住宅楼来满足买房需求，拟定在三线城市，忻州市，当下主要进行这次项目的可行性研究，在当前市场下进行此次项目能不能获取利润，主要研究内容有市场分析，项目可行性分析，资金预算等。经过可行性研究通过此次投资项目的合理性，能够获取利润。关键词需求调研市场分析可行性可行性研究依据5.1

5、《中华人民共和国城乡规划法》5.2国家现行其他法律、法规及政策规定225.3国家现行相关技术设计规范与标准5.4国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求5.5《忻州市市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》5.6《忻州市农业循环经济试验区规划（2006-2015）》5.7《村镇规划标准》（GB50188-2007）5.8《山西省村庄布点规划技术要点》5.9《关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见》（晋发［2010］7号）市场分析一、忻州市房地产市场运行情况分析今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市

6、政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。（一）2014年房地产业市场运行情况1房地产与国民经济2014年忻州市预计完成国内生产总值（GNP）的636亿元，较上年增长15.1%，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4%。全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60%，占固定资产投资和GDP的比重分别为26%和9%

7、，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。表3：房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额（亿元）56同比增长（%）60固定资产投资额（亿元）218同比增长（%）55.4GDP（亿元）638同比增长（%）15.1房地产投资占固定资产投资比重（%）26房地产投资占GDP比重（%）922今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本

8、同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。（二）房地产市场发展中存在的主要问题1房贷政策压力初现中国人民银行121号文件出台后，由于我市超前出台了激活市场的政策和应对措施