墨江公租房新方案说明

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1、墨江县2014年公租房建设项目调整方案及项目说明一、方案调整情况说明墨江县2014年公租房建设项目（一期）由于规划设计方案的调整变动和优化需要对已拟定指标进行调整，针对指标调整我局已于2014年4月27日向墨江县人民政府提交了关于进行指标调整的请示，并于2014年4月28日向县领导及建设局相关领导对申请调整指标的方案进行了简要汇报，会议认为申请调整的方案全为一室一厅的户型结构不满足墨江当地市场需求，要求在满足国家相关规范及保障房建设政策的前提下对方案进行修改，增加两室户型，尽量使一室户与两室户的配比达到4:6。在4月28日会议精神的指导下，我局有对方案进行了调整，

2、并增加了两室户户型，于4月29日向建设局组织的专家团队进行方案汇报，会上专家团队认为新修改方案户型结构较合理，尤其是18层点式住宅户型比较好，认为新调整方案优于报规方案，但两室型户型与一室型户型的配比比例为1:1，没有达到6:4，希望开发公司组织设计单位再提供一个两室型户型比例居多的方案以供政府决策。根据墨江县政府及有关部门的要求，我局于4月27日提交了两个比选方案，后经认可认为方案二较合理，方案二存在如下优点：①11层板式住宅公摊面积较少；②11层板式住宅改造后可形成4室两厅的格局，各空间尺寸比较合理；③方案二中二室型户型居多，比例可达70%以上。现对4月27日

3、提交的方案二做详细介绍说明。二、调整方案相关指标l联珠镇回回冲片区1、墨江县2013年联珠镇回回冲公租房建设项目（一期）新方案指标11联珠镇回回冲公租房建设项目（一期）新方案指标序号名称单位数量一一期规划用地面积亩55.37（36913.48m²）一期净用地面积m²32554.87二总建筑面积m²82995.95　1、地下建筑面积m²23468.93其中A、夹层建筑面积m²5649.1B、人防建筑面积m²5303.72C、地下停车库面积m²12516.112、地上建筑面积m²59527.02其中A、住宅建筑面积m²50876.78B、配套公共服务设施m²8650.

4、24　1、配套商业m²4879.992、老年活动中心、物业管理m²1803、社区卫生服务用房m²604、生鲜超市m²3005、社区服务用房m²1206、社区公共厕所m²65.67、文体设施用房m²3008、幼儿园m²2744.65三建筑占地面积m²6525.41四建筑密度　20.00%五容积率　1.74六绿地率　35.50%七总户数户1016八停车位机动车位个418非机动车位位1230112、墨江县2014年联珠镇回回冲公租房建设项目（一期）指标及对比情况表墨江2013年公租房建设项目（一期）指标调整对比表序号名称单位报规指标初设批复指标新方案新方案指标与报规指标

5、对比新方案指标与初设指标对比一一期规划用地面积亩55.4555.3755.37　　　一期净用地面积m²32569.7432554.8732554.87　　二总建筑面积m²104004.2786141.4582995.95-21008.32-3145.5　1、地下建筑面积m²31291.9428675.9823468.93-7823.01-5207.05其中A、夹层建筑面积m²7981.755365.795649.1-2332.65283.31B、人防建筑面积m²3979.0912005303.721324.634103.72C、地下停车库面积m²19331.122

6、110.1912516.11-6814.99-9594.082、地上建筑面积m²72712.3357465.4759527.02-13185.312061.55其中A、住宅建筑面积m²64123.6648418.7750876.78-13246.882458.01B、配套公共服务设施m²6057.375907.498650.242592.872742.75　1、配套商业m²7934.966793.14879.99-3054.97-1913.112、老年活动中心、物业管理m²200200180-20-203、社区卫生服务用房m²66.466.460-6.4-6.44

7、、生鲜超市m²331.98331.98300-31.98-31.985、社区服务用房m²132.79132.79120-12.79-12.796、社区公共厕所m²757565.6-9.4-9.47、文体设施用房m²330330300-30-308、幼儿园m²2531.33054.212744.65213.35-309.56三建筑占地面积m²7338.36373.516525.41-812.89151.9四建筑密度　22.50%19.60%20.00%-0.0250.004五容积率　2.231.77%1.74-0.491.7223六绿地率　35.60%35.60%3

8、5.50%