威海华润中心住宅一期项目土建监理细则

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1、北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细威海华润中心住宅一期项目土建监理细则北京佳益工程咨询有限公司二零一二年五月十日编制人：审批人：第55页共55页北京佳益工程咨询有限公司北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细目录一、专业工程的特点二、监理范围和目标三、监理工作流程四、监理工作的控制要点及目标值五、本专业主要监理职责六、监理工作的方法及措施七、施工阶段的监理细则（一）、进度控制（二）、投资控制（三）、质量控制（四）、监理资料控制八、监理会议九、安全管理第55页共55页北京佳益工程咨询有限公司北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细一、专业工程特点1、建筑工程特点：

2、本工程位于金线顶地段（威海湾中部）东南角，北东南三面临海，北接幸福公园，南邻威海公园，东与刘公岛相望，受潮气和海风影响较大；一期工程包括10栋住宅楼及地下一层大底盘车库和一栋会所，其中11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼为高层住宅楼，地上最高33层，地下2层，1#-3#楼为多层住宅，地上6层、地下2层；总建筑面积197166.5㎡，地下建筑面积54694.8㎡，地上建筑面积142471.7㎡；层数：地下一层，地上最高三十三层；墙体结构采用200、150、100厚加气混凝土砌块隔墙；地下室防水采用BAC自粘防水卷材与SBS改性沥青防水卷材；门窗工程采用铝合金门窗

3、，多层住宅采用外平开及推拉窗，高层住宅采用内平开及推拉窗。2、结构工程特点：本工程结构类型为框剪结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度；地下车库与高层住宅耐火等级为一级，多层住宅耐火等级为二级；1#-3#楼抗震等级为四级、11#-17#楼抗震等级为二级、地下车库抗震等级为三级。二、监理工作范围和目标（一）、监理工作范围根据业主的委托和授权，承担威海华润中心住宅一期项目施工阶段的建设监理工作。（二）、监理目标威海华润中心住宅一期项目监理工作目标表1项目目标质量目标威海市优质结构工程，争创“泰山杯”进度目标按合同约定按期保证工程竣工（2013年9月30日）投资目标合理控制工程

4、投资，避免索赔，降低工程造价安全目标无重大安全责任事故，确保山东省安全文明工地三、监理工作流程第55页共55页北京佳益工程咨询有限公司北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细监理工作流程详见图1（见下页）图1：监理工作程序签订委托监理合同确定总监理工程师，组成项目监理部，进驻施工现场编制监理规划组织第一次工地会议适时编制监理细则投资控制安全控制信息管理合同管理进度控制现场协调质量控制各分部、分项工程验收组织工程竣工预验交付业主协助业主组织竣工验收整理工程竣工监理资料服务保修期内的监理工程交付后第55页共55页北京佳益工程咨询有限公司北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细

5、四、监理工作的控制要点及目标值（一）、监理工作的控制要点在工程施工阶段做好：“三控”、“三管”、“一协调”工作。施工监理过程中，要重点控制。做到事前严格审核各种计划、措施、规划及报表；事中严格把关、监控、协调；事后严格按验收标准及计划检验、检查执行情况。严格执行合同的规定；做好住信息资料收集、整理、加工、运用工作；在施工过程中，努力协调各方的关系；施工当中，严格按规范、标准等要求进行施工。力求确保工程进度、质量等目标的实现。监理工作控制的要点详见表2（见下页）（二）、监理工作的目标值努力确保工程的三大目标顺利实现，最终赢得工程主管部门、业主、施工单位及相关部门的满意与认可。质量目

6、标：威海市优质结构工程，争创“泰山杯”进度目标：按合同约定按期保证工程竣工（2013年9月30日）安全目标：无重大安全责任事故，确保山东省安全文明工地投资目标：合理控制工程投资，避免索赔，降低工程造价五、本专业主要监理职责按照建设单位委托、授权及监理规划的要求，威海华润中心住宅一期项目监理部土建专业主要监理职责如下：1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织开展本专业的监理工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、协助项目总监理工程师完成《施工组织设计》的审查工作；5、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程

7、师提出报告；6、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；7、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；8、对各种原材料、成品、半成品以及施工试验情况实行见证取样制度；9、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；10、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；11