2015株洲房地产市场价格调查报告

《2015株洲房地产市场价格调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2007株洲房地产市场价格调查报告2<#004699'>0<#004699'>07株洲房地产市场价格调查报告一、2<#004699'>0<#004699'>06数据分析二、2<#004699'>0<#004699'>07株洲各片区楼盘调查表三、株洲各片区房产价格分析及走势四、株洲别墅楼盘价格分析五、天泉一品价格预测前言2<#004699'>0<#004699'>06年对于株洲房地产行业来说是一个关注年和思索年。“国六条”的出台给株洲房产界刮来了一阵寒流，开发商们也冒了一阵冷汗，大家的神经都绷紧了。7<#004

2、699'>0%、9<#004699'>0平方米、2年、5年、2<#004699'>0%个人所得税等等，成了开发商和市民讨论的重点，给原本火暴的黄金周提前画上了句号。市民购房更加理性，持币观望的氛围越来越浓。随着国六条十五条细则的出台，笼罩在开发商头顶的乌云开始慢慢的消散了，株洲房地产市场也表现可喜的成绩。株洲2<#004699'>0<#004699'>06房地产市场数据分析（一）从投资方面讲，开发投资继续增长，性质上以私营投资居多，楼市信心指数高。2<#004699'>0<#004699'>06年，全市完成房

3、地产开发投资44.35亿元，同比增长36.5%，比去年26.45%的增幅上升1<#004699'>0个百分点；全年房屋施工面积649.74万平方米，同比增长39.11%，比去年1<#004699'>0.83%的增幅上升25.67个百分点，增幅为近4年之最；本年新开工面积333.32万平方米，同比增长58.57%，与去年的零增幅相比更是悬殊，增幅居2<#004699'>0<#004699'>0<#004699'>0年以来之最。（二）从结构方面说，住宅投资占据半壁江山，经济适用房增幅回落幅度较大，商业地产再次升温

4、，办公楼投资微乎其微。2<#004699'>0<#004699'>06年，全市住宅开发投资25.<#004699'>05亿元，为整个房地产开发投资的56.48%；住宅施工面积465.45万平方米，占总施工面积的71.64%，无论是新开工面积，还是竣工面积，住宅的比重均在76%。经济适用房1.16亿元，同比增长11%，比去年47%的增幅回落36个百分点。商业营业用房开发投资9.69亿元，同比增长62.1%，办公楼投资<#004699'>0.63亿元，占开发投资的1.42%，增幅与去年持平。（三）从销售方面析，销

5、售翻番，房价在涨，期房售价高于现房，空置率持平。全年商品房销售面积215.37万平方米，同比增长84.85%，其中，住宅销售面积187.42万平方米，占总销售面积的87%；商品房销售额41.<#004699'>02亿元，同比增长147.71%，其中，住宅29.95亿元，占总销售额的73%，其销售面积和销售额的增幅与商品房相近，整个销售形势几乎呈翻番态势，尤其是销售额翻了1.5倍；全市商品住宅平均销售价格1598元/平方米，同比增长31.31%，与2<#004699'>0<#004699'>05年的5.<#00

6、4699'>09%的增幅相比，房价确实上涨了很多。其中，期房1657元/平方米，现房平均价格1381元/平方米。就城市四区而言，商品住宅平均销售价格已达181<#004699'>0元/平方米；全年商品房空置面积25.72万平方米，空置率14.78%，基本与去年持平。空置3年以下的房屋占93%，其中，住宅占66%。（四）别墅及高档公寓分析别墅及高档公寓开发情况：2<#004699'>0<#004699'>06年株洲住宅总施工面积465.45万平方米，其中9<#004699'>0平方米及以下的18.42万平方米，

7、占总量的3.9%；经济适用房15.29万平方米，占总量的3.2%；别墅及高档公寓64.61万平方米，占总量的13.8%；剩余的79.1%都为普通住宅。可见株洲的住宅还是停留在一般水平，高品质还不是人们购房的主要考虑条件。但是随着房产价格的提升，人们开始关注开发商的实力和品牌，对楼盘品质也将越来越重视。别墅产品在国家政策的影响下将成为绝版产品。2、别墅及高档公寓的销售情况：从销售情况看，<#004699'>06年别墅及高档公寓的销售以期房为主，期房销售面积197819平方米，占总量的87.3%；<#004699

8、'>06年全年销售别墅及高档公寓1763套，其中现房342套，期房1421套，而全年竣工套数只有1132套。从<#004699'>06年楼盘开发情况看，这销售的别墅及高档公寓主要是山水国际一期（售完）、城市风景一期（9<#004699'>0%以上）、海创明珠花园三期（7<#004699'>0%左右）的电梯公寓；书湘里（销售42套左右）、喜悦花都（售完）、香山美境（售完）和碧玉花园四期（5<#0046