临澧县房地产市场调研报告

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1、临澧房地产市场调研报告近年来，随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县以住宅为主的房地产市场不断发展，建设步伐明显加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大的改善。为了深入了解当前我县房地产市场运行情况，促进我县房地产业可持续、健康协调发展，临澧县房地产管理局成立了以涂运华局长为组长的调研小组，采取入户调研、典型剖析和问卷调研等形式，开展了一次组织严密、层次深入、范围广泛的房地产市场调研活动，现将调研情况总结如下：一、我县房地产市场基本现状1、房地产开发企业蓬勃发展，居住环境得到优化20

2、02年前，我县只有四家本县开发公司，商品房开发多以单栋住宅为主，量小且形式单一。随着我县房地产市场发展，开发企业数量不断增加，截止到2009年12月底，我县共有房地产开发企业12家。按开发资质等级分，二级资质开发企业2家，三级资质开发企业6家，四级资质开发企业2家，暂定资质2家；按注册资本来源分，本县开发企业5家，县外企业7家。作为一个新兴行业，我县房地产业始于2002年，在县委、县政府的长远规划和宏观调控中不断发展，基础设施投资加快，旧城改造力度加大，市场容量大幅增长，房地产开发投资，开发项目施工

3、、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长，取得了跳跃式发展。到目前为止，全县共完成大、中小型开发建设项目39个（包括在建项目），ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictl

4、yperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember9建筑总面积83万平方米，其中：住宅4682套，71.2万平方米（包括经济适用房206套，2.35万平方米）；商业用房11.8万平方米。建成“福之源”、“星情湾”、“楚天豪园”、“安福花园”、“步行街商贸城”、“城市之光”“龙泉山庄”、“青山书苑”和“安福东站”等成规模、居住环境好的小区9处，建设了“翰林广场”、“朝阳广场”和“丁玲广场”等3个休闲文化广场；构建了由“步行街商贸城”、“文化广

5、场”、“百佳购物广场”和“临澧县市场中心”组成的我县中心商业区；滨河路沿江风光带也已基本完工。房地产业的全面、快速发展，大大提高了我县居民的居住生活水平，改善了居住环境。2、房地产市场投资持续增长，供求合理平稳2009年，我县房地产市场持续活跃，全县全年共完成房地产开发投资2.35亿元，商品房新开工面积21.63万平方米，已竣工面积18万平方米；批准预售商品房面积21.75万平方米，实际销售面积8.5万平方米，销售金额11140万元。住宅类商品房建设速度加快，销售态势良好，全年商品房住宅新开工面积1

6、9万平方米，已竣工面积16.5万平方米；全县批准住宅预售面积18.10平方米，占预售商品房的90%，实际销售面积8.2万平方米，销售金额9840万元。经济适用房建设力度加大，全年批准建筑面积4600平方米，竣工面积4600平方米。我县商品房购买的房屋类型多以住宅居多，是房地产市场的消费主体，从购买对象和使用上看，绝大多数的购房者均为我县居民即公职人员、乡镇工作人员和外出经商务工人员，另有周边县市的投资者，基本上都是以自用为主，未现大量投资性购房者。对已交付使用的丁玲广场、果品街、怡安居、步行街、城市

7、之光和龙泉山庄等23个楼盘销售情况进行调研分析，除有少量的商业铺面没有售完外，商品住宅房均已售完。正在建设并取得ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformin

8、theadmissionprocedure,topreventthePartymember9商品房预售许可证的翰林广场、福之源、安福东站、安福花园等15个开发小区，渡过了金融危机爆发所引起经济萧条和消费恐慌“严冬”时期后，销售情况日益好转，特别是福之源、楚天豪园和翰林广场，销售能力大有提高。整个销售市场处于自然销售状态，未出现房地产“泡沫”现象。3、房地产供求形势进一步改善，价格升幅较大我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待