毛胚房验收注意要点

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1、毛胚房验收注意要点1.毛坯房各面标准　　首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。看墙地面、天花是否有裂缝存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且是靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝

2、很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题。　　2.毛坯房防水标准　　首先看天花，房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机

3、管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。　　3.毛坯房门窗标准　　质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤，窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形，门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏。门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气。橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无

4、裂纹。　　4.毛坯房电路标准　　看墙面电箱、开关插座面板安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。　　5.毛坯房水路标准　　看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的

5、水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。　　二、毛坯房验收实用验房工具　　验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具，它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房，想要备齐这些专业工具是非常困难的，但以下的这些工具，也可以帮助我们来完成验房。　　1、五米卷尺　　五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。　

6、　2、小皮锤　　小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。　　3、验电插座、万用表　　验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。　　4、扫把　　扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。　　5、打火机　　打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。　　6、手电　　手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。　　7、塑料盆　　塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。　　8、粉笔　　粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。　　9

7、、纸、笔　　纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。　　10、相机　　有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。　　三、毛胚房验收内容　　1.验收入户门　　检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;检

8、查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;检查门开启时，执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象。　　2.验收电路　　检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直;检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是