毛胚房验收标准.doc

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1、毛胚房验收标准一、门1、首先看户门是否与发展商的承诺相符2、注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整3、锁是否好用；4、门的开启关闭是否顺畅?关闭严不严门四边是否紧贴门框，门窗开关时有无特别声音门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是靠近门锁的一边)大门、房门的插销、门销是否太长太紧?5、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆

2、，卫生间的门还要刷下边那面。二、窗1、窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为“单玻璃”，镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板2、最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑，现场不妨都推一推试一试，再洒些水试试。3、窗框属易受撞击物，框墙接缝处一定要密实4、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?5、窗户玻璃是否完好?6、窗台下面有无水渍?窗户是否漏水？7、特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌8、验门窗,这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏

3、。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。三、天花板1、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利3、顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的

4、住户，那么观察一下顶层是否渗漏。对于竣工两年以上，室内粉刷又很新的顶层房子尤其要注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏.4、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?,抹灰是否脱落5、墙身，顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。6、如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。四、厨房1、洗手间厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、

5、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。2、卫生间，厨房内有否地漏，坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。阳台和阳光花房的地漏也要检查3、出水是否通畅，出水口内是否留有较多的建筑垃圾?4、您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。5、厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花；检查

6、水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂，上、下水道和灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身瓷砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约相符，等等检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。     检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地

7、面是否有积水现象。6、大开龙头查漏堵,上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，8、因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管