经济适用房上市交易流程(0912)

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1、杭州经济适用房上市交易操作流程及注意事项一、经济适用房上市交易操作流程图办理查档查档售后流程预约签约完全产权变更登记挂牌出售土地收益等价款缴纳居间意向房源推广二、经济适用房上市交易操作细则一）挂牌出售1、经济适用房自签订购房合同（含预售合同）之日起满5年，即可挂牌出售（起始日以合同签定日期或契证立契时间为准）。2、中介代理公司挂牌前需取得经济适用房产权人的出售委托。3、经济适用房需通过补交土地收益等价款取得完全产权后，方可正式签订《杭州市房屋转让合同》。4、对于有银行抵押的经济适用房，需咨询有关银行能否直接办理抵押变更手续，否则需要先行还贷抵押注销后再办理取得完全产权手续。二）

2、房源推广参照普通房源推广操作。三）达成意向1、买卖双方达成购房意向，针对经济适用房的交易情况需在签订居间时签署相关补充协议；2、补充协议将会涉及以下几点条款内容：1）涉及房屋抵押权变更的约定；2）涉及土地收益等价款承担方、支付方式和时间的约定；3）涉及卖方提供办理取得完全产权手续资料的约定。四）土地收益等价款缴纳1、需提供的材料（复印件A4纸，并提供原件校对）：1）房屋所有权证复印件；2）土地使用证复印件；3）契证原件；4）经济适用房购房合同复印件；5）产权人身份证复印件；6）委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件；7）征收机关要求提供的其它资料。2、计算方法：ofw

3、ork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember合同签订时间使用政策具体公式2001年2月5日（不含）之前需补缴的土地出让金按房改房上市交易补交的出让金标准

4、乘以分摊的土地面积出让金标准*分摊的土地面积2001年2月5日-2004年8月31日其经济适用房享受面积部分，根据市物价局确定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价，补交土地收益（商品房价格-经济适用房价格）*经济适用房享受面积2004年9月1日以后政府公布的评估价与当时经济适用房购买价之间差价的55%向政府补交土地收益等价款，原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除［（公布的评估单价-经济适用房购买时单价）*按经济适用房价格购买的面积］*55%-购买时缴交的税费1、办理流程1、经济适用房购房人凭上述资料到杭州地税局直属分局（中财发展大厦一楼大厅），缴纳经济适用房上市交易土地收益

5、；2、再凭《浙江省土地出让金专用票据》（收据联）和备注栏盖有“已补缴土地收益”的印章契证原件，到房屋土地登记机构办理变更登记手续。3、市财税部门承诺受理后40分钟可办理完成。五）获得完全产权变更1、卖方需提供的材料：1）房产交易产权登记申请表；2）产权人身份证、婚姻证明（详见2）复印件（核对原件）；3）《房屋所有权证》原件；4）备注栏盖有“已补缴土地收益”的印章契证复印件（核对原件）；5）《浙江省土地出让金专用票据》（收据联）复印件（核对原件）；6）本人不能到场的，提供委托书及受托人身份证复印件（核对原件）；如房屋按揭贷款未还清，还需提供：7）抵押变更登记申请表；8）抵押权人的

6、营业执照副本复印件（已办理备案的可不提供）；9）他项权证原件；10）抵押变更情况说明。2、需要增加或减少配偶姓名的提醒事项：1）情况分类：购房时婚姻情况当时办证情况提供基本资料补充要求购房时已婚办理两人名下房产证的提供双方的身份证明和婚姻证明不到场一方出具委托书，可直接办理两人的经济适用房性质变更。现约定为其中一方所有，双方到场填写夫妻财产约定书；本人不能到场的，出具委托书和经公证的夫妻财产约定书。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycaref

7、ully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember只办理一人名下房产证应办理为夫妻共同财产；本人不能到场的，出具委托书。现约定为其中一方所有，双方到场填写夫妻财产约定书；本人不能到场的，出具委托书和经公证的夫妻财产约定书。购房时未婚办理一人名下房