长沙市经济适用房住房上市交易办事指南

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1、长沙市经济适用房住房交易办事指南一、申请须知（一）经济适用住房上市申请人须提供相关资料1、购房满五年，已取得房屋所有权证的；（1）按要要求填写的《长沙市经济适用住房上市交易申请审批表》（2）提供相关证明材料；①房屋所有权证；②经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税发票）③申请人、配偶及家庭成员的身份证、户口薄；④离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书（调解书）；⑤委托他人代理的提供代理人的身份证及公证委托书；⑥审核部门认为提供的其它证明材料。2、购房满五年，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发

2、生变化等原因取得其他房产，未取得其它房产，未取得房屋所有权证的；（1）按要求填写的《长沙市经济适用住房上市交易申请审批表》（2）提供相关证明材料①经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税证明）②房屋所有权栋证或房屋登记机构出具的具备办理经济适用房产权条件的审核意见；③申请人、配偶及家庭成员的身份证、户口簿、结婚证；④离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书（调解书）；⑤未婚、离异、丧偶的单身人士需提供未婚证明或未再婚证明；⑥委托他人代理的提供代理人的身份证及公证书；⑦审核部门认为需提供的其他证明材

3、料。（二）以上资料均收复印件并验原件。（未婚证明、未再婚证明、丧偶证明、公证委托书除外）（三）保持申请审批表的完好、整洁、不得损坏、涂改。（四）申请人填写的《长沙市经济适用住房上市交易申请审批表》提交我局窗口受理后，无论是否批准上市申请，申请人均不予退回申请人。土地款补交分7个等级　　购买南园那套105平方米经济适用住房已有10年的黄焕，一直想要“挪腾”这套让她有些尴尬的房子。按照当时规定，她这套房子中只有40平方米属于经济适用住房，而另外65平方米则按照商品房价格购买——但在2007年10月长沙叫

4、停经济适用住房上市交易之后，拥有不完全产权的她无法将这套房子出售变现。　　2012年12月，《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称《办法》）正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）经济适用住房均可上市交易。　　“现在我们已经把49个经济适用住房小区的土地等级、供地时间和地点等详细情况公示。”窗口一位工作人员说。　　不同的位置，有不同的土地等级。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好

5、的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ－2级，标准是257元/平方米。　　根据《办法》规定，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。”而按照公示的土地级别，黄焕的南园小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为40平方米，按其1985年的供地时间计算，黄焕应缴的土地价款为：40平方米×509元/平方米×[（1985+70-2013）/70]=12216元。　　拥有多套房产者土地

6、款需加额　　在咨询窗口，市民问得最多的一个问题是，“如果我有另外一套商品房，补交土地款会有影响吗？”　　“有多套房产对于补交土地款是有影响的。”这位工作人员解释说，“要按照标准的120%或者150%来交，具体就要看你另外这套房子是怎么来的了。”　　按照《办法》规定，“2007年11月19日至本办法发布之日前，已经购买经适房，再行购买其他住房。这种情况，经适房可由政府按标准回购；也可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按规定标准的150%补交土地价款后上市交易

7、或办理商品房产权证。”　　而2007年11月19日之后购买经适房，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，导致无法办理经适房产权手续的，在其购买经适房满五年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120%补交土地价款后，可上市交易或办理商品房产权证。　　尽管如此，此次经济适用住房的土地补缴款仍然比黄焕的预计低了很多。“开始担心要交很高的土地出让金，但是现在算算好像不是很高。”　　这或许使得黄焕们在未来对于房子的期望值并没那么高。“根据现在市场价格卖就是，随行

8、就市。”黄焕说。　　一个正在成为2013年二手房市场的悬疑是，这会带来更多更便宜的房子吗？　　[市场影响]　　二手房价格被拉低？　　“我们还没有收到经适房的房源，但是已经碰到一部分持有经适房房源的客户前来咨询。”中原（湖南）房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹说。　　1月4日下午2点，长沙市房产交易大楼附近的创道地产东方新城店里，工作人员已经接待了7个咨询经济适用房问题的客户。　　但经适房上市的市场影响或许不会如之前所想的那么大。“至少目前还看不出来。”在宁丹看来，