徐州7号地思南烟市巷旧城改造可行性研究报告.

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1、关于参与竞价徐州市新城区7号地块的报告项目发展部2007.9.7淮海经济区是沿海经济带和路桥经济带的结合部，由苏鲁豫皖四省20个地级市组成，土地总面积17.6万平方公里，总人口1.2亿人，2006年末GDP为13621亿元。徐州市因特殊的区位、交通及历史优势使其成为淮海经济区的中心城市。一、徐州简介－－淮海经济圈2建造优雅品味空间，享受舒适完美生活一、徐州简介－－有关数据面积：11258平方公里，其中市区1038平方公里；人口：925万，其中市区常驻189万，暂住70万；辖属：云龙、鼓楼、泉山、贾汪、九里五区，丰、沛、铜山、帷宁四县，邳州、新沂两市。3建造优雅品味空间，享受舒适完

2、美生活全年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%。人均生产总值16258元，按现行汇率折算达2084美元。全年城市居民人均可支配收入12837元，比上年增长14.8%；人均消费性支出8621元，增长12.3%。年末城市居民人均住房建筑面积25.80平方米，比上年末增加1.0平方米。城市综合竞争力在全国200个城市中排名第36位。一、徐州简介－－经济数据4建造优雅品味空间，享受舒适完美生活二、徐州新城区－－简介徐州市新城区位于徐州市东南方向，云龙区潘塘镇境内。北距徐州市铁路站仅5公里，东距观音机场25公里，将成为徐州市的“前厅”与“东南大门”。新城区的功能定位为：区域

3、性的商务、金融中心，是徐州市行政办公中心，是城市新的经济增长极。新城区总体建设目标：五年基本建成起步区，形成商务政务高效、现代产业集聚、公共服务设施完善的现代化城区。连霍高速公路观音机场京福高速公路京沪高速铁路徐州站5建造优雅品味空间，享受舒适完美生活二、徐州新城区－－规划新城区总体规划图起步区规划图新城区规划总用地面积61.5平方公里，其中起步区18平方公里。近期规划人口10万人，远期人口规模40万人。新城区由行政中心、中央活力区、生态居住区、科教核心区、体育中心等组成。6建造优雅品味空间，享受舒适完美生活定位优势：规划起点较高，将生态环境优美、功能设施齐全、现代气息浓厚作为其

4、规划原则，拟建成淮海经济区水准最高的现代化新城。交通优势：新城与老城由三条快速路连接，紧靠观音机场、京福高速、连霍高速及在建的京沪高速铁路徐州站，可实现五分钟上高速、十分钟到高铁、十五分钟到市中心、二十分钟达机场、二个小时进京入沪。土地优势：已获得2.2万亩的开发建设用地指标，2007年将完成全部拆迁工作。政策优势：新城区实行项目审批封闭运行，对外来投资者推行“零限制、零障碍、零距离”政策，并对部分行政性收费给予优惠。二、徐州新城区－－优势7建造优雅品味空间，享受舒适完美生活二、徐州新城区－－现状特色商业区10月入住的市四套班子办公楼维维集团总部正在修建的市民广场8建造优雅品味空

5、间，享受舒适完美生活二、徐州新城区－－现状新城区起步区的主干道网络已基本形成。9建造优雅品味空间，享受舒适完美生活以大龙湖为中心的景观绿化工程正在进行中。二、徐州新城区－－现状10建造优雅品味空间，享受舒适完美生活三、徐州商品住宅市场－－统计数据内容2005年2006年2007上半年在建面积（万平方米）469.13324200竣工面积（万平方米）224.3231100新开工面积（万平方米）124.5899.5490销售面积（万平方米）214.2200.48120销售均价（元/平方米）280035004000徐州住宅市场三年数据一览表注：资料由新城区政府招商局提供11建造优雅品味空

6、间，享受舒适完美生活徐州市市区居民人均住房建筑面积为21.09平方米，比2000年底增加了1.79平方米，拥有房屋产权的家庭已达79.8%，同比提高了1.3个百分点。绝大多数城市居民以单元房为主，占92.0%，仍有8%的城市居民的住房比较简陋，其中普通楼房（厨卫设施不配套）占3.8%，平房占4.2%。从家庭拥有住房的面积情况看，面积在141平方米以上的占0.8%；面积在101-140平方米的占6.6%；面积在81-100平方米的占14.2%；面积在61-80平方米的占21.4%；面积在41-60平方米的占36.0%；面积在40平方米以下的占21.0%。从住宅的产权属性看，从单位购

7、买的房改房，占48.7%；购买商品房占15.4%；经济适用房占10.0%；原有私房和自建房占3.6%；值得注意的是仍有22.3%在单位或市场租房居住。三、徐州商品住宅市场－－市场调查数据（一）注：上述资料来源于徐州市房管局12建造优雅品味空间，享受舒适完美生活从购房动机看，改善居住环境占67%，第二居所占12%，投资占2%。影响购房因素中价格占31%、地段占14%、交通占13%、周边环境占8%，其他依次是开发商品牌、小区景观、户型面积、教育、升值空间等。购房面积的选择中80-10