2018合肥房价趋势预测.doc

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1、2018合肥房价趋势预测2016年合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州合称“楼市四小龙”。然而市场风云突变，2017年合肥楼市进入冰封期，抢房盛况不再，大型房企降价卖房，妇女抢看房客到售楼处赚20元。2017年合肥楼市历经冰火两重天，2018年合肥房价走势如何？是涨还是降呢？合肥楼市降温房企降价销售2017年11月30日位于合肥市南部的滨湖新区的一个名为“万达城悦湖台”的楼盘开盘当天被疯抢。合肥楼市依旧火爆？目前合肥楼市已悄然变天。“抢房”在合肥市一直都存在，但个别区域的个别楼盘的热销很难代表整体，合肥楼市在降温，房价已经进入“冰冻期”。据国家统计局数据，1

2、1月份，合肥无论是新房还是二手房同比都在下跌，这意味着合肥新房二手房价格均低于去年同期水平。合肥新建商品住宅环比微涨0.1%，同比下跌0.3%，二手房环比停涨，同比下降1.4%。数据来源：国家统计局中商产业研究院整理自去年以来的限购等措施是有史以来最严格的，限购没有任何突破的空间，导致安徽省内其他市县的客户流失。客群的减少，合肥楼市出现分化。合肥成熟的主城区，客户的认知度高，销售风险可控，因此主城区的楼盘依旧是香馍馍。相反新站区，以及瑶海区、高新区等非主流房展方向的区域，则相对惨烈，出现9折至更低的折扣是非常普遍，不好房企甚至集中入市大打价格战，优惠力度十分可

3、观。值得注意的是，合肥存在不小的库存压力。据新安房产网数据中心统计，截至12月30日，合肥全市住宅库存量为23352套，根据今年前12个月平均网签1793.4套计算，去化周期为13个月。其中，市区库存为19889套，环比上涨4.5%，根据前12个月平均网签1055.3套计算，去化周期为18.8个月。此外，2016年合肥楼市火爆，不少房企激进高价抢地，如今高地价的情况将会倒逼房企做高端项目，购房者的购买力受到一定程度的限制。因此，合肥楼市降温，并出现妇女抢看房客挣钱的现象。2018年合肥房价走势分析2017年，调控下的合肥楼市告别了去年高速增长的“黄金时代”，市

4、场步入调整期，限购将投资客挤出市场，限价则导致大多数项目进展缓慢，银行房贷利率持续收紧使购房成本进一步上升，楼市出现明显疲软，购房者的观望情绪越来越浓厚，开发商也感到房子越来越难卖。2018年合肥会除旧迎新吗？合肥房价肯定不会大涨大跌。从国家大的调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，“房子是用来住的，不是用来炒的”将会贯穿楼市调控的始终，合肥也不会例外。但是从长远来看，合肥房价还是看涨。首先，近几年，合肥经济高速发展，合肥GDP总量6274.3亿元，同比增长9.8%。买房就是买城市的股票，合肥经济支撑合肥房价上涨。其次，合肥人口流入比较快，201

5、6年末合肥常住人口786.90万人，比上年增加7.95万人。常住人口城镇化率72.05%。相反楼市供应量没有跟上去，特别是租赁的供应，根本不够，这些城市，总体上，面临需求和供给相对平衡甚至偏紧的状况，所以房价会涨。高铁利好，刺激合肥楼市。近日，中国铁路总公司、省政府正式批复了合肥铁路枢纽总图规划方案。根据方案合肥铁路最终将形成衔接南京、杭州、福州、西安、新沂等9个方向，商合杭、合新高铁、合巢马城际等13条线路引入的大型放射状枢纽。按照批复意见，合肥铁路枢纽定位为国内华东地区重要的铁路枢纽。交通便利，将大大刺激合肥经济，从而带动合肥房价。中商产业研究院简介中商产

6、业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口

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8、预测、快速消费品销售预测、市场份额预测