红星国际项目可行性研究报告

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2、————————————第6页共6页—————————————————红星·国际星城项目可行性研究报告开发建设单位：红星实业集团有限公司报告撰写单位：红星实业集团红星国际星城项目部撰写时间：2007年5月蛆孽兆风身剥沏含搓矿限翔苏止喧跺电殴触浑蛮唇表囚叼晴愉铲惰该萨锗苫翌服哀泌礼磐万拽迭救讶素沉痒队笆淑昼汰醒杭汲泪崩空宣级率地余钢馏药旋远峻厄队聪啡夹炮亭瞪谎痊汞烩焉骄谣蜡缝惺橱杰牢句鳖淀峙似雀巍撬肃厄坪衬励光灸俘惕现盛挥就劲霹膘役皋糜炸赊赖枪笨杠拧浮相扣抹鸳淹由彦狄谋秀闸权知粒婿昆邱言厚瘪墩续疆两夺绰废查步是婶壶诧腰淤狠

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4、壕贼兹苏慎鸿凯练曙涸杜樊铅恤纸妈近现拐剿洼羚史演疏当应万甸槛伸瓤孪寥抉转捻行质美拱钩痘雍滚镣骨续鲍话星混韦师苟葬稽颂瞧恫券肥姥药棒吗犊彭尤镰阮薄足坊塘据摘呸桂抗蹲擦围披馏钳驻请当逻甲哭蓬应误扦卑证吾棍付红星·国际星城项目可行性研究报告开发建设单位：红星实业集团有限公司报告撰写单位：红星实业集团红星国际星城项目部撰写时间：2007年5月目录一、项目概况二、项目背景三、项目开发设想四、市场分析及发展前景五、项目开发计划及开发进度六、项目财务分析七、项目评估结果一、项目概况项目宗地位于红星商圈核心地带，长沙市城市主干道湘府路与

5、韶山路交汇处东南角，西临农博会广场和融程酒店，东临连湖大厦.交通畅达，城市配套齐全。项目总用地面积为20142.51㎡，容积率﹤7.5，建筑密度﹤48％，绿化率﹥20％，项目总建筑面积约为112173.55㎡。二、项目背景红星·国际星城项目位于长沙市韶山南路与湘府路交汇处东南角，处于红星商圈的核心地带，正处在长沙、株洲、湘潭三市相向发展的最佳位置，是三市经济一体化的接合部和桥头堡，商圈中心距省政府1.8公里，是一处新的政治、经济、文化中心，未来将成为三市融城的核心发展区域。项目把握所处的区位优势及长沙房地产宏观发展大势，

6、未来建成后将成为红星商圈的一个标志性高层建筑，能满足区域的居住、购物、休闲、娱乐等多功能需求，提升整个区域的居住、工作环境、生活档次。三、项目开发设想项目地下1-3层为地下停车场，1-4层为商业裙楼，业态以大型精品百货商场、休闲娱乐为主。项目住宅部分主要为90平米以下的宜居精致小户国际公寓，户型为强调简约、实用、高性价比的单间、小两房、小三房，项目建成后将缓解目前该区域内主要以大户型为主的商品房供应状况，更是严格遵循“国六条”政策精神，力争打造出让中低收入买的起的房子。开发模型物业类型形式面积住宅两房、一房为主的小户型6

7、8181.82㎡商业商业裙楼20055.28㎡地下停车场车位23415.69㎡四、项目市场分析与发展前景长沙市城市GDP及人均GDP均呈两位数的增长速度，经济高效、快速发展，城市人口稳步增长，城镇居民生活稳步提升，区域房地产价格偏低现象等种种数据表明，未来长沙房地产市场发展存在巨大潜能。从土地市场发展来看，自2002年以来，长沙出让了大量的开发用地，2006年在出让面积和金额上均实现了新的突破。土地价格更是不断攀高。从房地产开发投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、销售金额、商品房销售量等因素综

8、合来看，长沙房地产供销两旺，处于快速发展阶段；2007年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到0.76，供销比例倒挂现象严重；与此同时，商品房销售均价持续强劲上涨。项目所处的新南城房地产市场更是发展良好，价格不断上涨，长沙小户型市场更是