房产形势分析报告1

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1、关于当前我市房地产市场形势的情况汇报今年以来，我市房地产市场继续保持去年年末以来的逐步回暖态势，市场运行状况总体保持稳定健康发展。但自9、10月份以来，房地产市场发展又出现了一些新的情况和问题，受金融危机影响，不确定性因素增加，房地产市场陷入低迷。现就有关情况汇报如下：一、前三季度房地产市场运行特征1．房地产开发投资快速增长。我市房地产开发投资自去年年末走出近四年来的低谷后快速上扬,今年前三季度延续增长的状态。前三季度完成房地产开发投资19.80亿元，同比增长69.8%；其中住宅投资13.61亿元，同比增长59.7%。前三季度房地产投资占全社会总投资比重达

2、到19.3%，同比增长55.6%。（见表1）2．施工面积与开发投资保持同步势态。去年施工面积下降到128.10万㎡，今年前三季度房地产施工面积回升到191万㎡,同比去年增长49.1%。（见表2）3.房屋竣工面积出现大幅下滑。受去年房地产开发投资和新开工面积下降影响，今年前三季度房地产竣工面积下降到近四年来的最低点30.84万㎡。（见表2）4．今年商品房预售供应大幅增长,仅前三季度就批准预售商品房面积97.04万㎡，远运大于2007年、2006年全年预售量31.34万㎡和30.16万㎡，已接近历史上开发供应量最高的2004年全年预售面积97.2万㎡。(见表3

3、)5．商品房销售由旺转淡。前三年度全市销售登记商品房56.74万㎡，同比去年增长17.93%，其中住宅销售41.82万㎡，同比去年增长10.04%，虽然今年前三季度总体来看属于旺销，loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcommen

4、ts,accordingtotheBank'scredit-9-但自今年9月份以来，销售逐渐萎缩。加之开发投资的放大，供应量增加，剩余可供销售的饱有面积目前已达到了91.45万㎡，其中住宅43.74万㎡，处于历史较高水平，为下一轮房市由峰面转向低谷制造了先机。（见表3）6．近三年来我市二手房市场萧条，观望气氛浓厚。从去年开始，受住房刚性需求的拉动，二手房市场逐渐回暖。但是受今年经济形势影响，二手房市场又转冷。今年前三季度全市二手房交易登记2271套，成交面积31.59万㎡，分别比上年同期下降14.1%和22.5%。10月份二手房交易量萎缩尤为明显，仅是今年

5、前三季度平均月交易量的50%左右。（见表4）7．房价继明显上升后开始启稳。前三季度我市城区商品住宅均价达到了6130元/㎡，与去年平均房价水平5024元/㎡相比增长22%。（见表5）另经抽样调查，二手房价格自去年下半年开始出现上涨，2007年比2006年平均上涨1000-2000元/㎡，但今年前三季度价格上涨幅度不大，总体与去年下半年基本持平，并且出现价格分化趋势，高端住宅价格坚挺且略有上浮，低端住宅价格略有松动。8、住房供应结构有所改善。2006年下半年以来，我市积极落实建设部“90/70”政策，增加普通商品房有效供应，住房供应结构得到进一步改善。一是增

6、加了房地产投资中的住房投资，前三季度住宅建设投资占房地产投资额的68.7%，相比去年增加9.8个百分点。二是中小户型普通商品房有效供应明显增加,从前三季度批准预售情况看,套型面积90㎡（建筑面积约100㎡）以下的普通住宅面积占预售住宅总量的46.1%,明显大于去年23.6%的结构比重。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowero

7、fpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit-9-（见表6）二、近期形势分析及关注焦点今年前三季度余姚房地产市场基本健康、总体平衡，但也存在一些突出问题，需要引起我们高度重视。1、关注宏观经济对楼市的影响。当前全球经济正处于史无前例的金融风暴之中，由美国次贷危机蔓延而来的全球经济危机使得欧美各国银行倒闭、股票下跌、市场萎缩、经济动荡，各国政府纷纷出台金融救市政策；人民银行一月内二次下调存贷款基准利率和存款准备金率；财政部、国家税务总局出台房

8、产新政，上海、杭州等地纷纷出台救市政策，低迷的楼市艰难地挺过了原先