现代广场项目可研报告

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4、三章项目市场定位及销售预测第四章项目的工程技术方案第五章项目管理与建设进度计划第六章项目招商方案第七章投资估算和资金筹措第八章效益分析第九章项目风险及防范措施第十章结论及建议附件一项目目标市场定位附件二定价模型第一章概论一、项目名称：XX现代广场项目二、项目地点：位于**市**区建设广场西南角1、项目东面：临主干道南京路2、项目南面：靠城市主干道长江路3、工程西面：西接南山小区4、项目北面：临桂花一村住宅小区三、区域特点：1、自然条件：场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有一较大面积原始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一

5、块绿地。2、商业价值：地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。3、交通条件：项目用地规划主入口临南京路，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，长江路与南京路纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。四、建设规模：项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行：1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98m2，总建筑面积50625.48m2，共5层高，一、二层层高为5m，三层高4.8m，四五层为4.5m。2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分①、锦绣花园为

6、住宅楼，总建筑面积为20385.48m2，分为两栋。一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9m，三四层层高为3.5m，建筑面积为6675.89m2。3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00m2。现代广场建设规模用途层数建筑面积（㎡）备注第一期工程55704.42㎡1现代商业广场商场主体5层局部7层51042.67㎡2地下车库车库1层4661.75㎡车位105个第二期工程27061.371青少年活动中心科教6层6675.89㎡2锦绣花园住宅高层26层小高层12层20385.48㎡第三期工程科教12

7、000.00㎡总计94765.79五、可行性研究范围：本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。六、项目估算总投资额：人民币20718.24万元，其中土地费用2604万元，工程费用14716.78万元，电梯设备费750万元，相关报建费用1136.56万元，其他费用775.06万元，不可预见费用735.84万元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注1总用地面积㎡41302.202总建筑面积㎡94765.793建筑密度%28．53％4容积率2.285总投资额万元