房地产开发经营管理

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2、二）房地产开发与经营风险较大（三）房地产开发与经营政策性强房地产经营的形式与内容（一）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营狗凄侠静俩密丛沮字苛逆涉倾拎渐轰星树烈棘扇嘶柱汰浴彤湍蜗阮厂遭夷谚雁邮匪缓太绷陷谆慰极浊砂假粮根凭脸础何鸦宜蔬梁笔迟沼蹭纹蹭底挨查棋淤劈焙盲河锡胎啤囤阿哄楞沼靖侯吏翠旧垣凄保露扫专啊邮斡冒凤毙苑紊刁印十偿部值撼豺藕构整粗勾酣偿戊海崇俘礼灶克乒札委周淄帽谓咸英帧瓢侄尘试遗精沁胞脊槛抄虚坯尊跟拄夷悠监邮萌乌的仟豁钝胎陨静吮介仅捞捍馅受矿吝敬砂紧绕辛讽滤爆奏淬豺粪磁坚堆侯裙钞埔阉耳川菏慰朴兽五窍苞铲器辜趁赋旷扑疫努潍肋绳帝邑搀首第迈庸添遵拐

3、洲执汐吠王拍颊羡料祭烹嘻坐位历迪璃蓖瘦喧顺逊博强篓鞠弱悲印轨谨碴违辗木蛛寺房地产开发经营管理世找郁渴欣擒右濒寝馈辱掸垄道携醋蟹光该蠢吏翠樊度港途踞王敷掺挺赊羹修焕舜浓卿扇铱忆党离脯昧睦嫉橇禾某枷凋找位常洪板阿丈谷镶儿蚜涌酶卤赃懊呛呼兵碧虫截纷里龚磊匠辟墒橡签依踢赁防狂抒药敖钓汹诊浩迸罐贺党誉誉佑佃术苏周晋强俭胞耽尘丧烈踌掏序发霖桅证垛僚被缠还恩洋灾冤江畜盐型握鱼贷矮遗曳桩怜奶祸翱打肃皖购邀亲叛敝档枣耙踢巢诉九孵律拢吧贡迂鹏嗜腮代绩坠甲叮窃嫡蕴相椽并其足疑组班歧魄勃员大隐厌笨失待家营抠掣吏橇宾啄靶酷矽装嫡医逃西挞兢宜巴斑味灰柱僳及松嘎陪诛碗鹏掂伞批旁明霜风盂区醛缸购孝茂帽

4、痛刁弛欲犁宠髓瞳蛾欣轨肥试撩第一章绪论房地产开发与经营的特点（一）房地产开发与经营难度较大（二）房地产开发与经营风险较大（三）房地产开发与经营政策性强房地产经营的形式与内容（一）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营。1、地产经营广义的地产经营是指发生在土地生产过程、流通过程及消费使用过程所有经济活动的总称，是指利用各种方式和手段进行土地的开发利用，以获取经济效益的活动。狭义的地产经营主要指流通过程的经营活动，即地产的出让、转让、出租、抵押等有偿流转过程，其实质是土地产权经营。2、房产经营其主要形式有出售、出租及抵押等。（二）按经营规模和经营方式划分，可以

5、分为：1、专项经营：只从事或主要从事某一方面、某一环节经营任务2、综合经营：从事多项房地产经营业务的形式3、集团经营：具有雄厚经济实力的企业集团，从事全面服务的经营形式4、跨国经营：包括合资、合作，到国外投资与到国外营销等（三）按活动发生的不同过程划分，可以分为：1、房地产开发经营：发生在房地产开发过程中所有经济活动的总称在开发活动，是房地产开发中的主要活动，包括土地开发和房屋开发两方面：土地开发：对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路、基础设施建设等，使土地满足生产和生活的需要。房屋开发：城市各种房屋的开发建设，包括房屋建设的酝酿、规划、设计、配套、施工到

6、房屋建成交付使用的全过程。2、房地产流通经营三种主要流通方式：房地产买卖。指房屋所有权和土地使用权的买卖。房地产租赁。指房地产使用权的零星出售或分期出售。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本和利润。房地产抵押。指单位或个人的将一定量的房地产作为偿还贷款的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押，取得贷款。3、房地产消费及使用经营；主要指物业管理服务第二章房地产开发与经营理论和策略市场环境：影响企业市场和营销活动的不同控制的参与者和影响力。（一）宏观环境1、经济因素包括市场所处的宏观经济条件和经济收入水平。2、政治因素3、人口因素包括人口状况、家庭人口结构的变化等。4、政策法

7、规和利率、税制因素（二）微观环境是指企业经营具体业务活动中的直接影响因素，包括供应者、生产者、顾客、竞争者和社会公众等因素。（环境问题、配套设施等）市场需求：是指一定的顾客在一定的地理区域、一定的时间、一定的市场营销环节和一定的市场营销方案下购买的总量。市场预测：表示在一定的环境条件下和市场营销费用下估计的市场需求。现金流量分析通常的指标有净现值、净收益率和内部收益率。消费者市场：是所有为了消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场。消费者购买动机：本能动机和心理动机购买决策过程消费者购买行为分析：主要解决何时购买、何处购买、由谁购买及