房地产开发经营管理试卷

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1、全国物业管理企业经理岗位培训《房地产开发经营与管理》试卷姓名：_______________学号：_______________单位：_______________本试卷全为选择题。总分100分。单项选择50题，每题1分，共50分。多项选择25题，每题2分，共50分。一、单项选择题1．物业经营管理的对象通常是()。A．物业资产管理公司B．物业管理企业C．收益性物业D．自用型物业2．物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A．设施管理B．运行管理C．价值管理D．资产管理3．国外通常

2、将写字楼分为()个等级。A．2B．3C．4D．54．别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有()具有别墅类产品的独有性。A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅5．房地产区别与其他投资品最重要的特性是()。A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性6．()是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。A．使用寿命B．自然寿命C．设计寿命D．经济寿命7．住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的()转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、

3、分散房地产金融风险等目的。A．住宅开发抵押贷款债权B．个人住房抵押贷款债权C，经济适用住房抵押贷款债权D．住房公积金抵押贷款债权8．从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。A．税前现金流B．有效毛收人C．净运营收益D．名义收益9．目前我国营业税的税率为()，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税税额的()和()。A．12％4％3％B．12％5％3％C5％10％3％D．5％7％3％10．设备更新的核心工作，是确定设备的()。A．价值B．自然寿命C．技术寿命D．经济寿命11．()是指项目在整个计算期内

4、，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A．现金回报率B．资本化率C．内部收益率D．基准收益率12．()反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。A．基准收益率B．财务内部收益率C．投资回报率D．现金回报率13．物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的()价格或价值进行测算和判定。A．市场B．正常C．理论D．客观合理14．()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．趋

5、势法15．()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A．市场法B．成本法C．折旧法D．收益法416．()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A．趋势法B．成本法C．收益法D．市场法17．《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的()”。A．90％B．60％C．70％D．80％18．收益法可分为报酬资

6、本化法和()。A．直接资本化法B．收益还原法C．假设开发法D．现金流量折现法19．()是物业的某种年收益与其价格的比率。A．收益乘数B．资本化率C．有效毛收人乘数D．净收益乘数20．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、()、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A．内容B．价格C．管理机制D．环境21．邻里分析，就是对目标物业所处的()加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。A．城市特点B．邻里范围C．周边环境D．人口密度22．将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指()。A．土地使用权出让市场B．土

7、地转让市场C．新建商品房租售市场D．存量房地产交易市场23．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是()的内容。A．供给分析B．需求分析C．竞争分析D．市场占有率分析24．房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A．所有权B．使用权C．占有权D．收益权25．中短期租赁的租期一般为()。A．2年以内B．3～4年C．5年或5年以上D．20年26．房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。A．注册B．审核C．登记备案D．批准27

8、、物业租赁管理模式中，()模式业主不负责物业的租赁。A．包租转租和委托管理B．出租代理和委托管理C．包租转租和出租代理D．包租转租、委托管理和出租代理28．在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。A．物业出租经营成本B．业