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1、2011年阜阳市房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局阜阳市房地产业协会（2012年元月5日）一、房地产市场基本情况2011年是房地产调控政策集中发力的一年，在以“双限”为主要特色的政策影响下，2011年下半年开始成交量下滑，观望情绪加剧成为市场主旋律，从我市一年来楼市的发展来看其主要特点是：土地市场略显冷清，开发指标增长迅速，建设规模快速增长，销售市场出现下滑，住房销售均价增幅放缓。2011年我市房地产建设规模单位：万平方米、万元面积(总额)上年同期增(减)幅土地购置154.5209.97-26.4%房地产开发投资76.950.9
2、251.02%商品房施工总面积701.8565.924.01%其中:新开工面积348.1228.0452.6%竣工面积119.297.821.8%（一）土地市场2011年，我市房地产开发购置土地面积154.5万m2，同比下降26.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，102.24万m2，同比下降5.5%，ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretothein
3、dividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember7特别是第4季度土地成交为零，全年出现多幅地块以底价成交，并出现流拍现象。（二）房地产开发投资2011年，我市共完成房地产开发投资76.9亿元，同比上涨51.02%，投资的快速增长，主要依赖于保障性住房建设力度的加大。（三）房地产供给市场2011年，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积
4、701.8万m2，同比上涨24.1%，其中新开工面积348.1万m2，同比上涨52.6%，商品房竣工面积119.2万m2，同比增长21.8%。2011年新开工项目一览表（见附件）（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区2011年商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-12月份商品房批准预售150.48-3.2%—其中商品住宅119.2434.5%—12月份商品房批准预售22.318.3%758%其中商品住宅17.8616.6%667%1、1-12月份阜阳城区商品房批准预售面积为150.48万m2，同比下降3.2%，其中住宅
5、119.24万m2，同比上涨34.5%，截止到年底，累计可售面积为94.87万m2，同比上涨23.5%，其中住宅56.33万m2，同比上涨31%。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformi
6、ntheadmissionprocedure,topreventthePartymember72、12月份，阜城区共批准预售面积22.3万m2，同比上涨18.3%，环比上涨758%，其中住宅17.86万m2，同比上涨16.6%，环比上涨677%。二、房地产市场销售情况2011年阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅商品房销售备案147.09194.47-24.36%其中:商品住宅备案118.6157.5-24.69%商品房销售均价4175348319.8%其中:商品住宅销售均价34392902
7、18.5%1、1-12月份我市商品房销售备案面积147.09万m2，同比下降24.36%，其中住宅118.6万m2，同比下降24.69%。全年我市商品房销售均价4175元/m2，同比上涨19.8%，其中商品住宅3439元/m2，同比上涨18.5%。2、12月份全市商品房销售备案面积5.44万m2，所辖5县市中，临泉县销售面积居上0.87万m2，同比增长53%，颍上县居下为0.12万m2。3、12月份阜阳城区商品房销售备案面积3.38万m2，344套（间），同比下降4.5%，环比下降17.56%，其中商品住宅1.86万m2，181套
8、，同比下降1.3%，环比下降42%。阜阳城区2011年商品房销售备案情况ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartyca
