阜阳市房地产市场监测报告分析.doc

《阜阳市房地产市场监测报告分析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、阜阳市房地产管理局2009年阜阳市房地产市场监测报告一、房地产市场基本情况2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产经济稳定健康发展。1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。2、土地市

2、场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中阜阳城区69.38万m2，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。其中，阜阳城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。2009年我市商品房建设情况单位：万平方米阜阳城区颍上县阜南县临泉

3、县太和县界首市房屋竣工总面积273.476.5927.2624.3432.4867.1其中:新开工面积76.9723.6616.0110.116.9126.35竣工面积27.612.5610.59.1316.5617.23批准预售和结转可售情况2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，阜阳城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。商品房销售市场

4、活跃，市场库存量有较大幅度下降。4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，阜阳城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。2009年度阜阳城区商品房销售走势图销售面积：平方米15000012000080000400001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积15.97万m2，1634套，环比增长48.4%，商品住宅成交12.67

5、万m2，1257套，环比增长45.13%。所辖五县（市）同样出现市场火爆场面，其中，太和县商品房成交9.31万m2，环比增长32.24%，商品住宅7.03万m2，环比增长10.88%。2009年度阜阳城区商品房销售价格走势图销售价格：元/平方米4000300020001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2009年度，我市商品房价格振荡运行，总体上呈“√”字型发展，以阜阳城区为例，7月份为商品房销售价格最低点3421元/m2，随后进入上升期，10月份达到全年最高点4500元/m2，2009年全年平均销售均

6、价为3900元/m2，同比增长10.48%，商品住宅年销售均价3319.1元/m2，同比增长6.2%。12月份，阜城商品房销售均价为4453元/m2，环比上涨23.7%，商品住宅销售均价3618元/m2，环比上涨6.4%，五县（市）中，界首市商品房销售均价较高为2665元/m2，环比出现小幅下降。二手房市场：2009年度，我市二手房共成交面积85.68m2，其中，阜阳城区二手房成交面积51.56万m2，同比增长87.76%，二手住宅成交面积48.6万m2，同比增长96%，五县(市)中，特别是进入第4季度二手房成交量也逐月

7、增加，与去年同期相比增幅较大。2009年度阜阳城区二手房销售走势图销售面积：平方米1200009000060000300001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月12月份，阜阳城区二手房成交面积13.24万m2，1434套（间），环比增长34.56%，二手房成交面积12.86万m2，1392套，环比增长36%，五县（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南县成交3.06万m2，环比增长23.5%。2009年度阜阳城区二手房销售价格走势图销售价格：元/m23000200010001月2月3月4月5

8、月6月7月8月9月10月11月12月2009年度，我市二手房成交价格始终在2500元/m2上下震动，总体运行平稳，以阜城为例，二手房年成交均价为2457元/m2，同比下降10.97%，二手住宅年成交均价为2382元/m2，同比下降6.3%。12月份，阜阳城区二手房成交价格为2641元/m2，环比上涨3.3%，二手住房