2010年临沂华商房地产项目市场研究报告

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1、国华嘉阳临沂华商项目市场研究报告目录目录1前言4第1章宏观市场分析51.1临沂城市规划发展分析51.1.1地理位置51.1.2气候61.1.3行政区域及人口61.1.4交通环境81.2临沂城市功能定位91.3城市规划101.4临沂城市经济发展121.4.1淮海经济区中的临沂121.4.2鲁南都市圈中的临沂131.5宏观指标分析151.5.1全省GDP分析151.5.2临沂GDP分析161.5.3人均可支配收入171.5.4固定资产投资181.5.5产业结构191.5.6人口结构201.5.7储蓄存款余额21

2、1.6临沂房地产市场发展分析221.6.1房地产开发投资221.6.2房地产施工及竣工面积221.6.3房地产价格发展231.7房地产相关政策241.7.1政策内容：241.7.2政策解读：251.7.3临沂近期相关资讯271.8未来发展预测29第2章临沂土地市场分析312.1概述312.2临沂出让土地成交量分析312.2.1临沂2008、2009年各区域居住性土地成交量对比312.2.22010年1-7月份临沂各区域居住性土地成交量对比322.3临沂出让土地价格分析332.4临沂出让土地性质分析352.5

3、临沂未来土地市场预测3552国华嘉阳临沂华商项目市场研究报告第3章临沂住宅市场分析373.1临沂住宅市场发展演变过程分析373.1.1临沂住宅市场的的发展阶段373.1.2临沂住宅市场各阶段市场特征分析373.1.3临沂市住宅市场现状特征总结383.1.4临沂住宅市场的地域拓展趋势403.2临沂开发商资质状况413.3区域板块项目研究423.3.1沿河板块：433.3.1.1板块区域界定433.3.1.2板块概述433.3.1.3板块内代表项目分布示意图443.3.1.4代表项目情况453.3.1.5板块特

4、征463.3.1.6板块土地市场503.3.2兰山中心板块513.3.2.1板块区域界定513.3.2.2板块概述513.3.2.3板块内代表项目分布示意图523.3.2.4代表项目状况533.3.2.5板块特征543.3.2.6板块土地市场563.3.3北城新区板块573.3.3.1板块区域界定573.3.3.2板块概述573.3.3.3板块内代表项目分布示意图573.3.3.4代表项目状况583.3.3.5板块特征593.3.3.6板块土地市场603.3.4河东板块分析613.3.4.1板块区域界定61

5、3.3.4.2板块概述613.3.4.3板块内代表项目分布示意图613.3.4.4代表项目概况623.3.4.5板块特征633.3.4.6板块土地市场643.3.5罗庄板块分析653.3.5.1板块区域界定653.3.5.2板块概述653.3.5.3板块内代表项目分布示意图653.3.5.4代表项目情况663.3.5.5板块特征663.3.5.6板块土地市场673.3.6各板块对比分析6852国华嘉阳临沂华商项目市场研究报告3.3.6.1各板块对比分析总表683.3.6.2供应分析693.3.6.3产品档次

6、分析703.3.6.4产品形式分析703.3.6.5产品去化情况分析713.3.6.6价格分析713.3.6.7客群分析73第4章项目区域分析744.1区域范围界定744.2区域地理位置分析754.3区域城市功能分析764.4区域周边土地/潜在项目供应774.5区域交通环境分析784.6区域生态环境分析794.7区域商贸环境分析814.8区域人口及消费力分析874.9区域配套分析884.10区域竞品项目分析894.10.1本项目主要竞品区域示意图894.10.2本项目主要竞品项目示意图904.10.3竞品项

7、目个案对比总表914.10.4个案研究——美多·现代城924.10.5个案研究——外滩·香格里拉944.10.6个案研究——滨河新天地954.10.7个案研究——沂龙湾964.10.8个案研究——城市主人994.10.9个案研究——滨河阳光1004.10.10个案研究——鲁商·凤凰城1014.10.11潜在竞品项目——大学城住宅项目1034.10.12潜在竞品项目——书香门第1044.11区域未来发展预测105第5章同类型案例分析1065.1案例选取原则。1065.2案例分析1065.2.1案例一：松江新城

8、1065.2.1.1项目概况1065.2.1.2资源条件1075.2.1.3松江新城成功的关键因素1095.2.2案例二：深圳华侨城1105.2.2.1项目概况1105.2.2.2项目定位1105.2.2.3华侨城成功的关键因素1125.3新城案例借鉴112附件一：2009年临沂市居住性土地成交明细113附件二：2010年临沂市居住性土地成交明细11752国华嘉阳临沂华商项目市场研究报告前言非常荣幸能够参与山东华